5 chiêu trò cần cảnh giác khi vay mua nhà "trên giấy"

Thu hút người mua nhà bởi: hấp dẫn bởi giá rẻ, tiến độ thanh toán dài hạn, tạo thuận lợi cho khách hàng ít tiền có thể mua nhà được, song loại hình bán nhà hình thành trong tương lai tiềm ẩn không ít rủi ro.

Với sự cấp phép của Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố, việc bán nhà hình thành trong tương lai được các chủ đầu tư thực hiện khá phổ biến. Cũng chính vì sự phát triển mạnh ở loại hình bán nhà này, mà rủi ro cho người dân mua nhà hình thành trong tương lai là câu chuyện đã được các chuyên gia khuyến cáo nhiều nhất, bởi các hình thức, thủ đoạn của những doanh nghiệp làm ăn bất chính đang ngày càng tinh vi và nghiêm trọng hơn.

Xem thêm: Top 5 ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất năm 2017

Bên cạnh sự chậm trễ, thì việc mất lòng tin vào mua bán nhà dự án bán hình thành trong tương lai còn đến từ chất lượng nhà mà chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng. Rất nhiều người dân mua nhà sau khi được bàn giao nhà ở thì đã phải phản ánh về chất lượng nhà xuống cấp nhanh sau một thời gian sử dụng.

Một số chiêu trò cần cảnh giác khi vay mua nhà dự án

5 thủ đoạn lừa khách hàng của một số doanh nghiệp bất chính

Bên cạnh rủi ro lớn thì khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai cũng có điểm lợi là giá rẻ, tiến độ thanh toán dài hạn, tạo ra thuận lợi cho khách hàng ít tiền có thể mua được nhà.

Để tránh rủi ro ở loại hình bán nhà này, có 5 thủ đoạn lừa khách mua nhà của một số doanh nghiệp hiện nay.

Thứ nhất, thay đổi tên của dự án.

Đây là trường hợp những dự án “chết”, dự án dính tai tiếng trước đây được đổi tên để xóa dấu vết, nhưng thực chất là “bình mới, rượu cũ”. Chính vì vậy, khách mua nhà cần kiểm tra rất kỹ lịch sử của chủ đầu tư cũng như thông tin dự án để xác minh những thông tin quan trọng này.

Thứ hai, thay đổi luôn cả tên chủ đầu tư.

Trường hợp này xảy ra với những chủ đầu tư làm ăn chụp giật, bị báo chí phản ánh, sau đó đổi cả tên doanh nghiệp.

Xem thêm: 2 quy tắc kiểm tra pháp lý không thể bỏ qua khi mua nhà "trên giấy"

Khi vay mua nhà dự án, người mua cần kiểm tra thông tin kỹ về chủ đầu tư cũng như tên dự án 

Thứ ba, làm lại quy hoạch 1/500, làm tăng thêm những tiện ích không có thật (tức là lừa dối về mặt thông tin đối với khách hàng). Có những trường hợp, doanh nghiệp tự ý thay đổi quy hoạch 1/500. Dù cơ quan chức năng chưa phê duyệt, nhưng họ đã đem bán.

Thứ tư, tăng giá so với cam kết giữa các bên với nhau.

Ví dụ, chủ đầu tư rao bán 300 triệu đồng/nền, nhưng sàn giao dịch rao bán 400 - 500 triệu đồng/nền và cuối cùng không giao hợp đồng cho khách hàng, dẫn đến tranh chấp.

Thứ năm, quảng cáo cho vay mua nhà dự án với lãi suất 0%

Chính sách cho vay lãi suất 0% thực ra là một chiến lược cạnh tranh nhằm thu hút khách hàng. Ví dụ, thực tế giá trị trên thị trường của bất động sản chỉ 900 triệu đồng nhưng chủ đầu tư lại có thể “bí mật” nâng lên 1200 triệu đồng và hỗ trợ cho vay lãi suất 0%. Khoản chênh lệch này được lấy làm lãi suất trong thời gian khách hàng trả góp vay mua nhà dự án. 

Để giảm thiểu rủi ro đối với việc mua bán nhà hình thành trong tương lai, trước khi mua, người dân nên kiểm tra tính pháp lý, trong đó quan trọng nhất là phải làm rõ: chủ đầu tư đã có giấy phép xây dựng chưa, đã đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước chưa, có được cơ quan chức năng công nhận dự án được phép mở bán trong tương lai hay không, cam kết thế nào về chất lượng, tiến độ xây dựng trong hợp đồng mua bán.

Để được hỗ trợ tư vấn vay mua nhà dự án, khách hàng quan tâm có thể liên hệ trực tiếp với Topbank.vn theo hotline hoặc để lại  thông tin đăng kí tại đây

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN VAY MUA NHÀ DỰ ÁN