Cuộc cạnh tranh nâng tầm chất lượng nhà giá rẻ

Đầu năm 2017, với hàng loạt dự án ở phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ “bung hàng”, thị trường Tp.HCM không chỉ đa dạng về nguồn cung, mà sự cạnh tranh về chất lượng cũng ngày càng cao. Đây là dấu hiệu tích cực giúp khắc phục tình trạng cầu cao, cung khan hiếm của những năm trước.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, hiện Tp.HCM có khoảng 13 triệu dân, với gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, đặc biệt là loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn là thách thức rất lớn, vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn.

Theo ông Châu, những năm trước, việc các doanh nghiệp chạy theo phân khúc cao cấp mà “bỏ rơi” phân khúc giá rẻ có nhiều lý do. Phân khúc cao cấp được kỳ vọng có biên độ lợi nhuận cao và khi kinh tế khởi sắc thì nhu cầu ở phân khúc này sẽ tăng trưởng. Nhưng khi phân khúc này dần bão hòa thì phân khúc căn hộ vừa túi tiền trở thành trụ cột bền vững.

Đứng ở góc độ doanh nghiệp, Giám đốc khối Kinh doanh & Tiếp thị Nam Long Group Nguyễn Minh Quang cũng nhận định thị trường đang chuyển dần về với nhu cầu thực. Năm 2017 hứa hẹn sẽ là năm phân khúc nhà vừa túi tiền khuấy động thị trường, khi mà các ông lớn như Him Lam Land, Vingroup,… tham gia cuộc chơi.

Cùng với sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung căn hộ giá rẻ, thị trường cũng chứng kiến cuộc đua nâng tầm chất lượng dự án của các doanh nghiệp BĐS trên thị trường. Điển hình là ông lớn Vingroup với chuỗi dự án Vincity. Chia sẻ về câu chuyện Vingroup làm nhà giá rẻ, ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn này cho biết, trước đây nhiều người nghĩ rằng nhà giá rẻ là nhà có chất lượng thấp. Vingroup muốn thay đổi hoàn toàn quan niệm trên.

Ông Hiệp cho biết, người thu nhập trung bình vẫn có thể hưởng những tiện ích đồng bộ như những người ở khu có thu nhập cao, chỉ có điều diện tích nhỏ hơn, vị trí xa hơn. Do đó, tại các dự án Vincity sẽ vẫn có phòng khám tiêu chuẩn Vinmec, trường học tiêu chuẩn Vinschool và hàng loạt tiện ích kèm theo.

Cùng với Vingroup, một đại gia BĐS khác là Him Lam Land cũng đang nỗ lực thay đổi hoàn toàn suy nghĩ của xã hội về nhà ở giá rẻ. Dự án Him Lam Phú An được xây dựng ngay tại trung tâm khu Đông (quận 2) nhưng lại có giá vừa túi tiền cùng hàng loạt tiện ích đồng bộ. Đó là tiện ích nội khu từ khu cảnh quan, trung tâm thương mại, trường học đến hồ bơi, phòng tập gym, nội thất nhập từ các hãng có tiếng trên thế giới.

Ông Đỗ Thế Hiển, Giám đốc Công ty Vina House nhận định, không chỉ những “ông lớn” muốn nâng tầm căn hộ giá rẻ mà ngay cả những doanh nghiệp còn khá mới trên thị trường cũng đang từng ngày nỗ lực xây dựng những căn nhà chất lượng giá vừa tiền. Tiêu biểu như dự án Kingsway (quận Bình Tân) mức giá chỉ từ 868 triệu/căn hộ nhưng đầy đủ hạ tầng như khu shop house, vườn treo trên không, bể bơi, trường mầm non, an ninh thẻ từ… Bên cạnh đó, dự án cũng lựa chọn nội thất, trang thiết bị của các hãng uy tín trên thị trường.

Nhận xét về khẩu vị người mua nhà hiện nay, Phó Tổng giám đốc DKRS Nguyễn Văn Tùng, đơn vị phân phối nhiều dự án vừa túi tiền cho rằng, khách mua nhà ngày càng thông minh và kén chọn là điều dễ nhận thấy trên thị trường. Đây chính là nguyên nhân khiến các doanh nghiệp không chỉ làm nhà giá rẻ mà chất lượng còn phải đảm bảo.

Cũng theo ông Tùng, người mua nhà tầm giá trên dưới 1 tỷ đồng, đa phần là mua căn nhà đầu tiên. Đây là tài sản lớn và sau nhiều năm tích lũy mới có được, nên họ “cân đo” rất cẩn thận trước khi lựa chọn. Điều này cũng thúc đẩy thị trường đến giai đoạn cạnh tranh cao hơn, không những nhà vừa túi tiền, mà phải chất lượng, tiện ích, đáp ứng tốt những nhu cầu thiết yếu của cư dân