Đất ngoại thành Hà Nội chỉ là "sốt truyền khẩu"

Theo nhận định mới đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea), đất thổ cư Đông Anh (Hà Nội) tăng đến 70%. Thông tin này ít nhiều đã khiến thị trường trở nên nhiễu loạn. Tuy nhiên, theo tìm hiểu thực tế của phóng viên và khẳng định của chính quyền địa phương, thực tế hoàn toàn ngược lại.

Sốt đất ảo

 

Báo chí đưa tin từ nhiều năm trước, đất Đông Anh sốt trước thông tin xây cầu Nhật Tân, nhiều người từ nội đô đã đổ xô sang đây để mua đất. Tuy nhiên dù cầu được xây xong đã lâu nhưng nhiều nhà đầu tư phải ngậm ngùi do mãi không bán được. Thông tin một số dự án được "đánh bóng" sẽ xây dựng theo trục Đông Anh - Nhật Tân khiến người mua nhà bị quay trong mớ thông tin "sốt" đất và có nguy cơ lập lại vết xe đổ như trước đó.

 

Những ngày đầu tháng 7, phóng viên đã đến nơi được cho "sốt" đất. Vừa qua cầu Nhật Tân, rẽ vào xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh, Hà Nội), khi vừa bước xuống từ ô tô, tại quán nước ven đường, người đàn ông trung tuổi chạy tới hỏi xem có phải khách đến đây mua đất hay không. Giới thiệu tên T.H, vị này tự nhận là am hiểu tất cả các đầu mối bán đất trong làng. Sau khi biết khách có nhu cầu mua đất thổ cư có sổ đỏ, ông T.H dẫn chúng tôi đi một vòng rồi thông báo: đất sâu trong làng giá 12-20 triệu đồng/m2; mặt ngõ gần đường lớn có giá 40-50 triệu đồng/m2; lô mặt đường (rộng khoảng 8m) giá 120 triệu đồng/m2. Ông T.H nói: "Giá đất tại đây tăng chóng mặt từ sau Tết Nguyên đán. Có vị khách ở Hà Nội dịp Tết mua mảnh đất hơn 200m2 nay giá lãi hơn 1,1 tỷ đồng".

 

Nghe đến đây, một số người dân "nháy" mắt với chúng tôi ra hiệu hãy cẩn trọng. Họ thông tin lại rằng, giá mảnh đất đó thấp hơn rất nhiều. Một người dân thì thầm: "Đừng nghe lời cò thổi giá".

Giá đất Đông Anh đang bị làm giá bởi "cò" hay tổ chức nào?

Trong khi đó, ông Trần Thế Huy, Chủ tịch UBND xã Vĩnh Ngọc cho biết, không có chuyện "sốt" đất tại đây như tin đồn. Tại xã Vĩnh Ngọc, giá đất tại vị trí đẹp, mặt tiền chỉ tăng khoảng 10-20%, nhưng giao dịch thật rất ít và chỉ có "cò" thổi giá. Người dân có đất thổ cư khi rao bán cũng không ai mua. Ông Huy khuyên khi mua nhà, người mua nên tìm hiểu kỹ thông tin về giá đất Đông Anh và nên cảnh giác để tránh bị lừa.

 

Tại xã Hải Bối, “cò” đất cũng nở rộ để phục vụ khách mua từ trung tâm Hà Nội. Một cán bộ địa chính tại xã này cho biết, cách đây vài tháng, 10 lô đất có vị trí đẹp trong xã được bán đấu giá khoảng 30 triệu đồng/m2, còn trung bình, người dân bán đất thổ cư với giá dao động 12-20 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Vị này cho hay: "Sàn giao dịch mọc lên nhiều, nhưng giao dịch sang tên đổi chủ rất ít".

 

Giao dịch thực tế ít

 

Đầu tháng 6, UBND TP. Hà Nội, Tập đoàn BRG và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã ký thỏa thuận hợp tác phát triển dự án đô thị Nhật Tân - Nội Bài với tổng số vốn lên tới 4 tỷ USD. Thông tin này cùng với thông tin xây dựng nhiều dự án về khu vui chơi giải trí, trung tâm hành chính Đông Anh cũng là yếu tố khiến "cò" đất vin vào để đẩy giá. Đó là chưa kể, các loại "cò" tạo sốt giả thổi cho các dự án nhà ở sắp triển khai.

 

Là giám đốc một văn phòng giao dịch nhà đất ở ngay chân cầu Nhật Tân, ông Trí Dũng cho hay, vài tháng gần đây, giá đất quanh khu vực cầu Nhật Tân - Nội Bài chỉ tăng 10-15%. So với cuối năm 2016, những nơi có vị trí đẹp mới tăng khoảng 20-30%. So sánh với giá đất hơn 5 năm trước (là đỉnh sốt đất Đông Anh), ông Dũng khẳng định, giá đất hiện tại vẫn chưa chạm mức như những năm 2010-2012. Ông Dũng nói: "Hỏi mua thì nhiều, nhưng giao dịch thực tế rất ít".

 

Theo nhận định của chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến (Quản lý quỹ đầu tư Nik Capital), vừa qua, nhiều người có dòng tiền nhàn rỗi đã đổ vốn để săn đất tại các xã gần dự án. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cả cũ và mới đều đang trong tình thế không thoát được hàng, "găm" chờ cơ hội đẩy đi. Vị này nhận định: "Thông tin tăng giá đất đột biến tại nhiều xã của huyện Đông Anh được lan truyền khiến nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng, nhà đất Hà Nội lại nổi lên điểm sốt mới. Trên thực tế, nó chỉ là "sốt truyền khẩu".

 

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng cho biết, quy định hiện tại vẫn chưa xử phạt những đơn vị tư vấn đưa ra những số liệu không chính xác về thị trường. Những số liệu này thực chất chỉ phục vụ cho những dự án của chủ đầu tư hoặc phục vụ cho một nhóm người mua gom đất "thổi" giá bung hàng. Hiện, Sở Xây dựng mới minh bạch được về số lượng dự án được phép bán nhà nhưng không thể nắm được hết lượng giao dịch. Vì các sàn giao dịch và chủ đầu tư báo cáo không thật nên rất khó để xây dựng hệ thống thông tin báo cáo thị trường bất động sản một cách chính xác.

 

Mới đây, Thành ủy Tp.HCM đã đề nghị công an thành phố và công an các quận, huyện theo sát tình hình, điều tra và xử lý nghiêm những "cò" đất có dấu hiệu lừa đảo, thổi giá đất để trục lợi.