HoREA: Cần khuyến khích các dự án nhà ở cho thuê giá rẻ

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa có ý kiến gửi lên Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng với nội dung cần khuyến khích các dự án nhà ở cho thuê giá rẻ. Đồng thời, Hiệp hội cũng kiến nghị nhiều giải pháp để phát triển loại hình nhà ở này.

HoREA cho biết, một số doanh nghiệp làm các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, quy mô vừa và nhỏ tại Tp.HCM vẫn phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và không có ưu đãi về thuế VAT, vay vốn tín dụng, thuế thu nhập doanh nghiệp như các dự án nhà ở xã hội.

Tuy vậy, thành phố đã có một số doanh nghiệp làm nhà cho thuê giá rẻ thành công như Công ty Lê Thành, Công ty Hoàng Quân, Công ty Nam Long, Công ty Thủ Thiêm...

Hiệp hội kiến nghị Nhà nước có chính sách thí điểm để khuyến khích doanh nghiệp thực hiện loại dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (khoảng từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng) được tạm hoãn chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời của dự án; bên cạnh đó được giảm thuế VAT còn 5%, thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10%. Làm như vậy, các doanh nghiệp còn có thể giảm giá cho thuê loại nhà này. Đặc biệt, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư và tạo điều kiện cho người thu nhập thấp đô thị thuê được nhà ở giá rẻ.

Tại Tp.HCM, nhu cầu thuê nhà ở của người dân chủ yếu do các cá nhân và hộ gia đình đáp ứng thông qua các khu nhà trọ, phòng trọ. Nhưng các phòng trọ này thường không đảm bảo chất lượng, an toàn và an ninh.

Nếu các doanh nghiệp được tham gia đầu tư các khu nhà trọ thì sẽ đảm bảo chất lượng xây dựng, đủ tiện ích và đảm bảo an toàn, an ninh hơn. Tại Tp.HCM, Công ty Lê Thành đã đầu tư 2 khu nhà 5 tầng tại quận Bình Tân, bao gồm 125 căn và 185 căn, trong đó mỗi căn có diện tích 19m2, đủ tiện ích, giá cho thuê chỉ 1,5 triệu đồng/tháng.

Vì vậy, HoREA kiến nghị Chính phủ cho doanh nghiệp thí điểm đầu tư phát triển phòng ở cho thuê có diện tích dưới 25m2/phòng.

Điều 3 Thông tư 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng đã cho phép xây dựng mỗi phòng ở của nhà ở xã hội để bán, thuê mua, cho thuê, có diện tích sử dụng không được nhỏ hơn 10m2 (kể cả khu vệ sinh), diện tích sử dụng bình quân không nhỏ hơn 5m2/người.