Kinh nghiệm vay thế chấp sổ đỏ

Có rất nhiều vấn đề cần quan tâm trước khi quyết định vay thế chấp sổ đỏ, bởi tài sản mang ra thế chấp là tài sản lớn có giá trị.

 

Điều kiện về tài sản để vay thế chấp sổ đỏ

- Tài sản thế chấp phải tọa lạc tại các tỉnh thành phố có trụ sở chi nhánh của ngân hàng

- Giấy chủ quyền phải thuộc sở hữu riêng, không phải là sổ chung với những người khác (những trường hợp về sở hữu riêng ngân hàng sẽ xem xét cụ thể)

- Diện tích trên sổ phải lớn hơn diện tích cấp phép xây dựng của tỉnh thành phố nơi có tài sản đó quy định

- Mục đích sử dụng đất phải là đất thổ cư, các mục đích khác như cây lâu năm, nông nghiệp.. phải đang sử dụng đúng mục đích mới được ngân hàng nhận

- Tài sản có giá trị định giá phải đủ để đảm bảo cho khoản vay vốn.

 

Xác định rõ kế hoạch tài chính và số tiền cần vay ngân hàng

Bước này là một bước quan trọng, vì xác định được kễ hoạch tài chính cũng như nhu cầu sử dụng tiền có thể giúp bạn giảm được gánh năng trả nợ mà vẫn có thể có đủ vốn để thực hiện mục tiêu. Ví dụ: nếu chỉ là sửa nhà thì không nên vay số tiền quá lớn để không phải trả lãi nhiều. Ngược lại, nếu vay để mua nhà thì bắt buộc bạn phải cân nhắc vay cho đủ để không phải mất thêm thời giờ chuẩn bị vốn.

 

Đối với vay thế chấp để mua nhà, bạn chỉ nên vay tối đa từ 60-70% giá trị căn hộ, trường hợp bất khả kháng thì mới vay hạn mức tối đa, như thế sẽ giảm được gánh năng trả nợ ngân hàng.

 

“Chọn mặt gửi vàng”

Chọn mặt gửi vàng tức là người đi vay sẽ phải xác định ngân hàng sẽ vay, lựa chọn trong số các dịch vụ cho vay thế chấp mà ngân hàng đó đưa ra để có thể tìm ra cho mình 1 giải pháp tài chính hợp lý.

 

Người đi vay không nên chỉ nhìn vào những con số về lãi suất và khuyến mãi mà ngân hàng đưa ra, mà nên có những tính toán cụ thể để từ đó đưa ra kết luận và lựa chọn sản phẩm có lợi nhất cho nhu cầu vay vốn của mình.

 

Các hồ sơ cần chuẩn bị trước để cung cấp cho ngân hàng

- Bản photo giấy chủ quyền tài sản đang muốn thế chấp, ngân hàng sẽ giữ bản chính sau khi đi công chứng thế chấp vay vốn ngân hàng

- Hồ sơ về chứng minh tài chính

- Hồ sơ nhân thân như: CMND, xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu

 

Tìm hiểu kỹ các khoản phí phát sinh khi vay ngân hàng

Hầu hết các ngân hàng ít khi đề cập đến vấn đề này khi cho vay vốn, có chăng chỉ là một vài mức phí nhỏ nhặt. Nhưng vấn đề bạn cần quan tâm khi vay thế chấp ngân hàng là các khoản phí phát sinh trong quá trình vay hoặc trong quá trình trả nợ.

 

Một trong số đó chính là phí trả nợ trước hạn. Thông thường, vay thế chấp sẽ có kỳ hạn, nhưng nếu khách hàng muốn trả hết số tiền gốc trước khi kết thúc kỳ hạn thì sẽ phải trả thêm 1 khoản phí thường dao động từ 1~2% số tiền nợ gốc còn lại.

 

Ví dụ, nếu bạn còn nợ 100 triệu và muốn trả hết trước hạn, với khoản phí 1% bạn sẽ mất thêm 1 triệu đồng tiền phí.

 

Ngoài những điều lưu ý trên, khách hàng sau khi vay thế chấp tại ngân hàng cần giữ liên lạc chặt chẽ với ngân hàng để khi có bất kỳ biến động nào thì đều được nắm băt sớm nhất và có xu hướng giải quyết tốt nhất.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ
Topbank.vn - Chuyên trang số 1 về so sánh tài chính
Hotline:  (04) 3 7822 888