Thị trường bất động sản Đức sôi động nhất châu Âu

Một nghiên cứu mới đây cho thấy, Đức đã vượt qua Anh trở thành thị trường bất động sản (BĐS) thương mại hoạt động tích cực nhất châu Âu và năm 2016 với tổng giá trị giao dịch là 59 tỷ Euro.

Tuy khối lượng đầu tư giảm 14% trong năm qua, nhưng các chuyên gia tư vấn BĐS của Knight Frank vẫn cho biết, năm ngoái Đức đã trở thành thị trường an toàn ở châu Âu do nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ và chính trị tương đối ổn định cùng sự đa dạng của thị trường BĐS.

Khoảng 55% tổng khối lượng giao dịch đã trải rộng trên khắp 7 thành phố trong năm 2016 tại Berlin, Hamburg, Frankfurt, Cologne, Munich, Dusseldorf và Stuttgart, thành phố hạng 2 như Leipzig cũng thu hút được lượng đầu tư lớn chưa từng thấy. Hơn 60% các giao dịch vào năm 2016 liên quan đến những nhà đầu tư Đức so với các nhà đầu tư nước ngoài.

Berlin đã trở thành trung tâm sáng tạo nổi tiếng châu Âu, ghi nhận số lượng các văn phòng tăng lên nhiều nhất trong 3 năm qua với tổng giá trị giao dịch là 5,7 tỷ Euro trong năm 2016.

Frankfurt có hơn 230 tổ chức ngân hàng quốc gia và quốc tế đặt trụ sở trong năm vừa qua. Đây là số lượng cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2007 với tổng diện tích là 530.000m2.

Trên thực tế, có khoảng 4,7 tỷ Euro được đầu tư vào tài sản thương mại ở Frankfurt trong năm qua, dù nguồn vốn đầu tư văn phòng đã bị hạn chế nhưng khu vực này vẫn thu hút 3,3 tỷ Euro đầu tư.

Munich là trung tâm lớn thứ 2 ở Đức với khoảng 30.000 việc làm được tạo ra mỗi năm nên phân khúc thuê văn phòng có nhu cầu cao trong cả nước. Trong năm 2016, tổng diện tích văn phòng đã được thuê ở thành phố này là 780.000m2.

Theo đánh giá của người đứng đầu tổ chức nghiên cứu về các thị trường BĐS lớn ở châu Âu của Knight Frank, 7 thành phố trọng điểm mang những đặc điểm riêng biệt về nhu cầu nghề nghiệp sẽ tiếp tục giúp Đức làm nên những khác biệt quan trọng so với các thị trường châu Âu khác.