Tư vấn vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm chi tiết nhất

Giải đáp thắc mắc, muốn vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm thì cần đáp ứng các điều kiện gì và nếu vay thì tiền lãi phải trả là bao nhiêu, thủ tục và quy trình vay vốn. 

 

Vay mua nhà với khoảng thời gian trả góp dài là phương án lựa chọn của nhiều khách hàng hiện nay để giúp giảm bớt áp lực trả nợ khi vay mua nhà.  Đơn cử nhất chính là việc tiền gốc phải trả nếu trả đều hàng tháng được giảm xuống chỉ ở mức 100 triệu đồng/năm.  Vậy nếu vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm thì tổng khoản tiền phải trả hàng tháng cả gốc và lãi là bao nhiêu và ưu điểm khi lựa chọn phương án này sẽ được tổng hợp trong bài viết dưới đây. 

 

 

Có khá nhiều ngân hàng trên thị trường hiện nay cho vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm, thậm chí còn có thể dài hơn đến 25 năm như: VPBank, Techcombank, TPBank, VIB, BIDV hay một số ngân hàng nước ngoài như: HongLeongBank, Standard Chartered. Để được vay vốn ngân hàng với phương án vay này, bạn cần đáp ứng được một số điều kiện cơ bản như sau: 

 

• Ngân hàng chỉ cho vay tối đa khoảng 70% giá trị căn nhà. Tức là để có thể vay khoản tiền 2 tỷ thì trong tay bạn cũng phải có sẵn ít nhất khoảng 850 triệu đồng. 
   
• Khách hàng có thể dùng chính căn nhà định mua làm tài sản đảm bảo cho khoản vay hoặc dùng  bất động sản khác để đảm bảo. 
   
• Khách hàng vay vốn đang sinh sống và làm việc tại khu vực có chi nhánh ngân hàng hỗ trợ vay vốn.
   
• Thu nhập ổn định để trả nợ khoản vay. Có đầy đủ giấy tờ chứng minh nhân thân và nguồn thu nhập trả nợ. 
   
• Không có nợ xấu tại thời điểm cấp tín dụng.

 

 

Điều kiện vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm tại ngân hàng

 

 

Lãi suất vay mua nhà sẽ được ưu đãi và cố định trong khoảng thời gian đầu từ 3 - 36 tháng (tùy theo chính sách từng ngân hàng). Khách hàng vay vốn trong thời gian càng dài thì càng có cơ hội được vay với gói lãi suất ưu đãi thời gian dài hơn.

 

Sau khi hết thời gian ưu đãi ban đầu, lãi suất sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường và được điều chỉnh hàng quý, chênh so với lãi suất tiết kiệm 12 hoặc 24 tháng/ lãi suất cơ bản tại ngân hàng từ 3% đến 4%. Lãi suất thả nổi ở các ngân hàng thời điểm hiện tại hầu hết ở mức từ 10.5 -12%/năm. 

 

Lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng cho vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm

Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)
	6 tháng	12 tháng	24 tháng	36 tháng
VIB	8,5	9,99
BIDV		7,8	8,8
TECHCOMBANK	7,99	8,29
TPBANK	8,2	9,2
VPBANK	6,9	7,9
EXIMBANK		11	11
SHINHANBANK		8,1	8,8	9,2

 

 So sánh lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng năm 2020

 

 

Ưu điểm không thể bỏ qua của hình thức vay ngân hàng mua nhà trả góp là giúp bạn sở hữu căn nhà mơ ước, tránh cảnh phải đi thuê nhà trọ nhất là tại các thành phố lớn, đất chật người đông, giá nhà lại cao. Việc vay trong thời gian dài tới 20 năm cũng giảm áp lực trả nợ của bạn xuống thấp hơn hẳn. Nếu trả gốc đều hàng tháng thì tính ra, mỗi năm bạn chỉ phải trả 100 triệu đồng/năm. 

 

Thêm vào đó với phương thức tính tiền lãi phổ biến nhất là tính theo dư nợ giảm dần tức là tính trên số tiền gốc thực tế còn vay nên tiền lãi bạn phải trả cho ngân hàng sẽ giảm dần đến cuối thời hạn vay. 

 

Ngoài ra, trường hợp, nếu bạn muốn trả nợ trước hạn để tránh phải trả tiền lãi thì rất nhiều ngân hàng đã miễn phí phạt trả nợ trước hạn cho khách hàng ngay từ năm thứ 7 trở đi hoặc hay như ngân hàng Techcombank thì miễn hoàn toàn phí phạt cho khách hàng trả trước 20 triệu tiền gốc mỗi tháng. 

 

Như vậy, một cách giúp bạn xoay xở số tiền mua nhà mà lại sở hữu ngay căn nhà mong muốn chính là đăng ký vay dài hạn để giảm số tiền gốc phải trả hàng tháng ngay từ thời điểm hiện tại đồng thời chăm chỉ cày nợ hay đợi các thời điểm có nguồn lực tài chính tốt hơn để có thể trả trước hạn, tiết kiệm số tiền lãi phải trả ngân hàng. 

 

 

Vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm tại ngân hàng VPBank

 

Click ngay để đăng ký tư vấn vay mua nhà trả góp lãi suất ưu đãi tại các ngân hàng

 

 

Chẳng hạn: Bạn vay 2 tỷ mua nhà tại ngân hàng VPBank trong thời gian 20 năm, lãi suất ưu đãi 7.9%/năm trong 12 tháng đầu, lãi suất trung hạn dự kiến là 11.8%/năm, phương thức tính lãi là trả góp theo lãi thả nổi dư nợ giảm dần. Khoản tiền phải trả bao gồm cả gốc và lãi hàng tháng ước tính được là như sau:

 

• Số tiền trả hàng tháng (kì đầu): 21.500.000 đồng. 
• Số tiền trả hàng tháng tối đa: 27.016.666 đồng

 

KỲ TRẢ NỢ	LÃI SUẤT	SỐ TIỀN TRẢ HÀNG THÁNG	LÃI	GỐC
1	7,9%	21.500.000	13.166.667	8.333.333
2	7,9%	21.445.139	13.111.806	8.333.333
3	7,9%	21.390.277	13.056.944	8.333.333
4	7,9%	21.335.416	13.002.083	8.333.333
5	7,9%	21.280.555	12.947.222	8.333.333
6	7,9%	21.225.694	12.892.361	8.333.333
7	7,9%	21.170.833	12.837.500	8.333.333
8	7,9%	21.115.972	12.782.639	8.333.333
9	7,9%	21.061.111	12.727.778	8.333.333
10	7,9%	21.006.250	12.672.917	8.333.333
11	7,9%	20.951.389	12.618.056	8.333.333
12	7,9%	20.896.527	12.563.194	8.333.333
13	11,8%	27.016.666	18.683.333	8.333.333
14	11,8%	26.934.722	18.601.389	8.333.333
15	11,8%	26.852.777	18.519.444	8.333.333
...	...	...	...	...
239		8.497.223	163.890	8.333.333
240	11,8%	8.415.278	81.945	8.333.333

 

Lưu ý: Khách hàng để biết thêm các thông tin chi tiết có thể truy cập tiện ích Tính lãi khoản vay của Topbank.vn để biết chi tiết số tiền cần trả cho khoản vay mua nhà 2 tỷ trả góp 20 năm. 

 

Trường hợp, chẳng hạn bạn muốn trả nợ trước hạn ở năm thứ 10 thì thông tin thanh toán khoản vay của bạn là như sau: 

 

- Số tiền trả hàng tháng: 21.500.000 đồng

- Số tiền trả hàng tháng tối đa: 27.016.666 đồng

- Tổng lãi phải trả sau 10 năm: 1.698.704.189 đồng

- Tiết kiệm do trả nợ trước hạn: 584.916.737 đồng

 

Tư vấn miễn phí thủ tục vay mua nhà trả góp 20 năm

 

 

Hồ sơ vay mua nhà trả góp tại mỗi ngân hàng sẽ có chút khác biệt riêng nhưng về cơ bản sẽ bao gồm các giấy tờ sau:

 

Hồ sơ nhân thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu và Hộ khẩu

Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:

• Hợp đồng mua bán
• Giấy tờ chứng minh vốn tự có
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà
• Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu ngân hàng

Hồ sơ thu nhập:

• Hợp đồng lao động và Sao kê lương/phiếu lương
• Giấy chứng nhận sở hữu/sử dụng bất động sản; xe ô tô
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

 

Khi đó, quy trình vay mua nhà tại ngân hàng sẽ diễn ra như sau:

 

• Bước 1: Bạn chuẩn bị hồ sơ cho nhân viên tín dụng theo quy định. Trong bước này, việc quan trọng nhất trong giai đoạn này, hồ sơ cần có hợp đồng đặt cọc tiền nhà cho người bán.

 

• Bước 2: Sau khi hồ sơ của bạn đã được kiểm tra và bổ sung đầy đủ, bạn và người bán nhà sẽ cùng đến ngân hàng để ký hợp đồng hợp tác ba bên. Cách thức này được ngân hàng áp dụng để giảm thiểu rủi ro cho khoản vay, bảo đảm số tiền vay được sử dụng đúng mục đích.

 

• Bước 3: Nếu hồ sơ của bạn đủ tiêu chuẩn phê duyệt, ngân hàng sẽ áp dụng hình thức giải ngân phong tỏa. Có nghĩa là giải ngân vào tài khoản của người bán nhưng số tiền này sẽ không rút được, hoặc chỉ rút được một phần, cho tới khi căn nhà được sang tên cho người mua. Khi các thủ tục đã hoàn tất, ngân hàng sẽ cất giữ sổ đỏ của căn nhà và gỡ phong tỏa số tiền trong tài khoản đã giải ngân. Lúc này người bán mới có thể sử dụng được số tiền đã nhận.

 

Hi vọng với bài viết đưa ra về tư vấn vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm sẽ giúp khách hàng có thêm thông tin bổ ích cho lựa chọn mua nhà của mình tại ngân hàng.

 

Để không mất thời gian tìm kiếm thông tin hay gọi điện từng ngân hàng để tham khảo, bạn chỉ cần liên hệ trực tiếp với topbank.vn qua hotline: (024) 3 7822 888 để được tư vấn miễn phí, nhanh chóng và chi tiết nhất.