Có nên vay ngân hàng mua nhà hay không?

Vay ngân hàng mua nhà trả góp là hình thức vay vốn thế chấp giúp người đi vay sở hữu căn hộ mơ ước nhanh chóng nhất, tuy vậy nhiều người vẫn băn khoăn không biết nên đi vay hay chờ đợi để mua nhà trả ngay.

 

Sở hữu căn hộ mơ ước, xây dựng tổ ấm gia đình là điều mà bất kỳ một cặp vợ chồng nào cũng hướng đến. Tuy vậy, một căn hộ có giá trị không phải nhỏ, việc chi trả toàn bộ giá trị căn hộ một lần lúc mua vượt quá khả năng của nhiều cặp vợ chồng. Nhiều gia đình lựa chọn phương án chờ đợi và tích lũy tiền bạc đến khi có đủ tiền mới mua nhà, nhưng cũng có nhiều gia đình vay tiền ngân hàng mua nhà, liệu đây có phải là quyết định đúng đắn hay không?

 

>>>> Xem thêm:  Lãi suất vay mua nhà tháng 3/2019 tại các ngân hàng uy tín nhất

 

1. Ưu điểm và nhược điểm của vay ngân hàng mua nhà

 

Để trả lời được câu hỏi có nên vay ngân hàng mua nhà hay không, trước tiên hãy nhìn vào một số ưu điểm và nhược điểm của việc vay tiền ngân hàng mua nhà.

 

Ưu điểm của vay ngân hàng mua nhà

 

Thứ nhất, ưu điểm nhìn thấy ngay khi vay tiền ngân hàng mua nhà đó là bạn có thể sở hữu căn nhà mơ ước trong một khoảng thời gian ngắn (chỉ khoảng 2 đến 5 ngày). Được sống trong căn hộ tiện nghi là giấc mơ không của riêng ai, giải quyết được nhu cầu về chỗ ở, con người ta sẽ có tâm lý thoải mái để làm nhiều việc có ích khác.

 

Thứ hai, vay ngân hàng giúp tạo tâm lý phấn đấu, làm việc với hiệu quả cao hơn. Nói đúng hơn, đây không phải là ưu điểm mà là một hệ quả có lợi từ việc vay ngân hàng mua nhà. Vay ngân hàng thì đương nhiên phải trả cả gốc và lãi. Việc phải bớt ra một khoản chi phí để trả ngân hàng hàng tháng sẽ ảnh hưởng đến các chi phí sinh hoạt khác, điều này một mặt buộc các cặp vợ chồng phải thắt chặt chi tiêu, quản lý tài chính gia đình hiệu quả hơn, một mặt buộc họ phải phấn đấu hơn nữa trong công việc, kiếm nhiều tiền hơn nếu muốn cuộc sống dư giả.

 

 

Ưu nhược điểm của vay tiền ngân hàng mua nhà

 

Nhược điểm của vay ngân hàng mua nhà

 

Thứ nhất, do nhà có giá trị tương đối lớn nên các khoản vay ngân hàng mua nhà thường đi kèm với tổng lãi phải trả khá cao. Khi vay ngân hàng mua nhà, việc phải bỏ ra 4 – 5 triệu/tháng để trả tiền gốc và lãi ngân hàng là điều hoàn toàn bình thường. Đây chính là một khoản chênh lệch giữa mua nhà trả góp và mua nhà trả ngay.

 

Thứ hai, số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng sẽ ảnh hưởng một phần đến ngân sách chi tiêu của gia đình, vì vậy chắc chắn việc các cặp vợ chồng không thể chi tiêu thoải mái được như trước được nữa, những chuyến đi du lịch, tiệc liên hoan,… chắc chắn sẽ phải bị cắt giảm.

 

Thứ ba, tâm lý mang nợ có thể sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống của bạn. Tâm lý này cũng xuất hiện tùy từng người. Có những người lạc quan, tâm lý mang nợ thậm chí còn là một nhân tố thúc đẩy họ làm việc hăng say hơn để trả nợ.

 

2. Khi nào nên vay ngân hàng mua nhà

 

Mặc dù có những ưu nhược điểm nhất định nhưng rõ ràng cảm nhận của mỗi người là khác nhau, ưu điểm với người này hoàn toàn có thể trở thành nhược điểm vơi người kia và ngược lại. Chính vì vậy với câu hỏi khi nào nên vay ngân hàng mua nhà, không thể đưa ra câu trả lời đúng với tất mọi người với những hoàn cảnh khác nhau. Để xác định có nên vay ngân hàng mua nhà hay không, bạn cần căn cứ vào 2 yếu tố chính đó là nhu cầu và khả năng.

 

- Nếu như bạn đang còn trong giai đoạn lập nghiệp, chưa ổn định công việc thì đương nhiên nên thuê nhà thay vì vay ngân hàng mua nhà. Nhưng nếu bạn đã lập gia đình và 2 vợ chồng đã có kế hoạch sinh con, việc vay ngân hàng mua nhà là điều hoàn toàn hợp lý. Trả thêm một khoản lãi để đánh đánh đổi lấy sự tiện nghi và thoải mái cho gia đình, cho con cái là điều chấp nhận được.

 

- Về khả năng tài chính, nếu như bạn hoặc cả 2 vợ chồng có thu nhập trung bình, vẫn đủ để ngân hàng cho vay mua nhà nhưng tiền trả ngân hàng hàng tháng chiếm tỉ lệ quá lớn trong tổng thu nhập (lớn hơn 70%) thì chúng tôi khuyên bạn không nên vay mua nhà. Bạn chỉ nên vay ngân hàng mua nhà sau khi trừ đi chi phí trả nợ, gia đình vẫn còn dư ra một khoản vừa đủ để chi trả chi phí sinh hoạt và chi phí giải trí, hưởng thụ cơ bản.

 

 

Sở hữu nhà riêng là giấc mơ không của riêng ai

 

3. Có nên vay tiền mua nhà? Vay mua nhà ngân hàng nào?

 

Lựa chọn ngân hàng vay vốn để hưởng những ưu đãi cũng là một bước vô cùng quan trọng nếu như bạn đang cần mua nhà trả góp. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều các ngân hàng hỗ trợ vốn mua nhà, điều này khiến cho khách hàng gặp khó khăn trong việc lựa chọn sản phẩm. Nếu như bạn quan tâm đến yếu tố lãi suất ưu đãi thì các ngân hàng nước ngoài như UOB hay Shinhan Bank chắc chắn sẽ đáp ứng nhu cầu của bạn, tuy vậy điều kiện để vay vốn tại các ngân hàng nước ngoài tương đối đối chặt chẽ, hơn thế lãi suất ưu đãi thấp nhưng lãi suất sau ưu đãi chưa chắc đã ổn định.

 

Nếu bạn muốn vay vốn mua nhà nhanh với lãi suất ổn định, có thể tham khảo qua gói vay mua nhà trả góp của ngân hàng TPBank và BIDV. Đây là 2 ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất tương đối ổn định và thời gian phê duyệt nhanh chóng chỉ từ 3 đến 5 ngày.

 

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà ngân hàng BIDV

 

• Phương án 1: Vay mua nhà BIDV lãi suất ưu đãi là 7,8%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, lãi suất sau ưu đãi là 10,5%/năm
• Phương án 2: Vay mua nhà BIDV  lãi suất ưu đãi là 8.8%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên, lãi suất sau ưu đãi là 10,5%/năm

 

 

>>>> Đăng ký nhận Tư vấn vay mua nhà tại ngân hàng BIDV hoàn toàn miễn phí

 

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà ngân hàng TPBank

 

• 8.2%/năm ưu đãi trong 06 tháng đầu với thời gian vay tối thiểu: 36 tháng
• 9.2%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu với thời gian vay tối thiểu: 36 tháng

 

Gói vay mua nhà ưu đãi lãi suất 12 tháng ngân hàng BIDV, TPBank

 

>>>> Đăng ký nhận Tư vấn vay mua nhà tại ngân hàng TPBank hoàn toàn miễn phí

 

Có thể thấy lãi suất 2 ngân hàng này có những chênh lệch nhất định, cụ thể so với BIDV, lãi suất ưu đãi mua nhà ngân hàng TPBank nhỉnh hơn khoảng 0,5% - 0,6%/năm với mỗi gói. Tuy vậy ngoài lãi suất, cũng có rất nhiều tiện ích khác liên quan đến sản phẩm cần cân nhắc. Hơn thế, về tiềm lực tài chính thì rõ ràng ngân hàng BIDV vẫn vượt trội hơn hẳn so với ngân hàng TPBank, nên có thể đây là lý do mà ngân hàng BIDV có thể đưa ra lãi suất ưu đãi cạnh tranh hơn. Vì thế, bạn không nên coi lãi suất ưu đãi làm nhân tố quyết định khi vay ngân hàng mua nhà.

 

Ngoài ra, khách hàng cũng có thể tham khảo lãi suất vay mua nhà mới nhất tại các ngân hàng được Topbank.vn tổng hợp trong bảng sau:

 

Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)
	3 tháng	6 tháng	12 tháng	24 tháng	36 tháng
VIB		8,5	9,99
BIDV			7,8	8,8
TECHCOMBANK		7,99	8,29
LIENVIETPOSTBANK	10,25
TPBANK		8,2	9,2
VPBANK		6,9	7,9
VIETCOMBANK			8,1	8,9	9,4
VIETINBANK			7,7	8,62
SHB			8,9
EXIMBANK			11	11
SACOMBANK		8,5	8,8	9,5
SCB			9,0	9,5
ACB			9,5
PVCOMBANK			8,49
HONGLEONG BANK			6,75	7,75
SHINHANBANK			8,1	8,8	9,2
STANDARD CHARTERED			6,49	7,29	8,39

 

 

Nếu bạn đang băn khoăn chưa biết có nên vay mua nhà tại thời điểm hiện tại hay không, cũng như để biết thêm chi tiết về tiện ích khi vay mua nhà tại các ngân hàng, hãy nhấc máy lên và gọi cho Topbank.vn qua hotline (024) 3 7822 888 chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí, giúp bạn lựa chọn gói vay phù hợp nhất.