Có thể vay mua nhà trả góp mà không cần trả trước hay không?

Mua nhà trả góp không cần trả trước có được không là câu hỏi của nhiều người đang cần mua nhà nhưng lại chưa có đủ tiền trong tay, muốn được ngân hàng hỗ trợ 100% nhu cầu.

 

Vay mua nhà là sản phẩm phổ biến, có mặt tại hầu hết các ngân hàng hiện nay. Hơn thế, quy trình vay mua nhà cũng đơn giản hơn rất nhiều, chính vì vậy nhu cầu sử dụng dịch vụ vay mua nhà tại các tổ chức tín dụng, đặc biệt là các ngân hàng ngày càng tăng. Gần đây có nhiều thông tin ngân hàng có thể hỗ trợ vốn vay mua nhà đáp ứng 100% nhu cầu, tức vay mua nhà mà không cần trả trước.

 

Trong bài viết này, hãy cùng Topbank.vn tìm hiểu về bản chất cũng như lời khuyên cho khách hàng vay mua nhà trả góp không cần trả trước

 

 

Đã có rất nhiều người hiếu sai về dịch vụ mua nhà trả góp. Có người nghĩ việc mua nhà trả góp là việc mua nhà trả trước một phần và trả dần cho người bán nhà. Nhưng thực tế không phải như vậy, mua nhà trả góp là dịch vụ mà ngân hàng cung cấp. Thực chất việc trả góp chính là trả cho ngân hàng chứ không phải là trả cho người bán.

 

Bản chất của mua nhà trả góp - ảnh minh họa

 

Khi vay mua nhà trả góp, sẽ có sự tham gia của 3 bên: Bên bán, bên mua và bên cấp vốn (ngân hàng). Để sở hữu nhà mà chưa có tiền trong tay, bạn cần sự hỗ trợ của ngân hàng cấp vốn, hay nói cách khác là bạn vay ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, việc vay ngân hàng trong trường hợp này có sự khác biệt so với hình thức vay thông thường vì bạn không được ngân hàng cấp vốn bằng tiền mặt để trực tiếp đem đến trả người bán.

 

 Lãi suất vay mua nhà 2020 tại các ngân hàng uy tín nhất

 

Để đảm bảo vốn vay được sử dụng đúng mục đích, ngân hàng sẽ giải ngân khoản tiền vào tài khoản của người bán, các thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà vẫn diễn ra bình thường. Nghĩa vụ trả góp hay chính xác hơn là trả gốc và lãi khoản vay là của người mua thực hiện với ngân hàng cấp vốn. Với một khoản vay lớn như vay để mua nhà, tài sản đảm bảo hay tài sản thế chấp là yêu cầu bắt buộc. Tài sản đảm bảo sẽ quyết định bạn có thể mua nhà trả góp không cần trả trước hay không.

 

Tư vấn gói vay mua nhà lãi suất tốt nhất

 

Trước khi đi đến quyết định mua nhà trả góp, bạn nên cân nhắc kỹ về nhu cầu của mình. Nếu bạn chưa có nhà riêng, bạn hoàn toàn có thể thuê nhà để ở thay vì mua nhà trả góp. Tất nhiên, việc này sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh và nhu cầu của bạn.

 

Nếu bạn còn đang trong giai đoạn lập nghiệp hay chưa lập gia đình, việc thay đổi nơi sinh sống làm việc có thể xảy ra. Nếu bạn không cân nhắc mà quyết định mua nhà quá sớm, sau này thủ tục mua bán, sang nhượng nhà rõ ràng phức tạp hơn nhiều so với việc chỉ cần xách vali lên và đi như khi thuê nhà.

 

 Có nên mua chung cư trả góp? - Nỗi băn khoăn của hàng nghìn đôi vợ chồng trẻ

 

Ngược lại, trong trường hợp bạn đã ổn định công việc, lập gia đình và có kế hoạch sinh con trong tương lai gần, việc có một môi trường tiện nghi như một ngôi nhà mới là điều cần thiết. Lúc này, nếu như bạn đã có một khoản tích lũy nhất định và có thu nhập ổn định, bạn có thể lựa chọn việc mua nhà trả góp với vốn từ ngân hàng.

 

 

Có rất nhiều người thắc mắc liệu có thể mua nhà trả góp mà không cần bỏ ra chi phí ban đầu hay mua nhà trả góp không cần trả trước được hay không. Câu trả lời là có, tuy nhiên sẽ phụ thuộc nhiều vào điều kiện của người vay. Hơn thế việc có nên vay mua nhà trả góp không trả trước hay không cũng là một chuyện khác, cần cân nhắc kỹ.

 

Với các gói vay mua nhà trả góp trên thị trường, thông thường các ngân hàng sẽ hỗ trợ tối đa khoảng 70 – 80% giá trị căn nhà cần mua, trường hợp này, người đi vay dùng chính tài sản định mua để thế chấp và phải trả trước khoản tương ứng là 20 – 30% giá trị căn nhà. Ngoài ra có nhiều ngân hàng hỗ trợ vốn tối đa 100% trong trường hợp người đi vay có thêm tài sản đảm bảo. Như vậy nếu có thể tài sản đảm bảo (thường là bất động sản: nhà, đất,…) thì bạn hoàn toàn có thể vay mua nhà trả góp không cần trả trước.

 

Tuy bạn hoàn toàn có thể mua nhà trả góp không cần trả trước nhưng rõ ràng điều này là không khuyến khích trong mọi trường hợp. Cũng khá dễ hiểu bởi vì vay ngân hàng không hề giống như vay người thân, bạn bè. Hơn thế khoản vay ngân hàng mua nhà không phải là nhỏ, vì thế nếu vay với số tiền lên tới 100% giá trị căn nhà, tổng lãi phải trả sẽ khá cao.

 

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà 2 năm hiện nay rơi vào khoảng trên 8,5%/năm, lãi suất sau ưu đãi có thể sẽ cao hơn 1 – 2%/năm nữa. Chính vì thế bạn nên cân nhắc để số lãi phải trả vừa phải, không ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình.

 

 

Về quy trình mua nhà trả góp

 

Quy trình mua nhà trả góp cũng không quá phức tạp. Chỉ khác là có thêm thủ tục với phía ngân hàng. Trước tiên người mua và người bán cần có thỏa thuận với nhau bằng văn bản như hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán nhà (những giấy tờ này sẽ được bao gồm trong hồ sơ vay vốn như giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn). Sau đó người mua làm hồ sơ nộp ngân hàng phê duyệt. Nếu hồ sơ đủ yêu cầu, ngân hàng sẽ giải ngân sau khi người vay vốn ký vào hợp đồng tín dụng cũng như hoàn tất một số thủ tục pháp lý liên quan đến căn nhà cũng như khoản vay.

 

Một số lưu ý khi mua nhà trả góp

 

Hồ sơ thủ tục mua nhà trả góp

 

Đây là những giấy tờ thủ tục mà bạn sẽ phải chuẩn bị để nộp để ngân hàng phê duyệt. Hồ sơ mua nhà trả góp bao gồm: giấy tờ chứng minh nhân thân và thông tin nơi ở, giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ và giấy tờ đảm bảo mục đích sử dụng vốn.

 

• Hồ sơ pháp lý vay vốn ngân hàng mua nhà đất: Sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có); Chứng minh nhân dân của 2 vợ chồng và bên bảo lãnh (nếu có); Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và văn bản liên quan kèm theo nếu có) và bên bảo lãnh (nếu có).

 

• Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: Đối với người làm công ăn lương phải có hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động. Thêm vào đó, sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 3 tháng gần nhất (6 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).

 

• Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay tiền ngân hàng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy tờ căn nhà, nền nhà dự định mua, biên lai đóng tiền,../Giấy thỏa thuận hoặc HĐ mua bán nhà do 2 bên lập (nếu có).

 

Đăng ký vay mua nhà lãi suất cố định 2 năm, ngân hàng BIDV

 

Như vậy, bạn hoàn toàn có thể mua nhà trả góp không cần trả trước với thủ tục và hồ sơ khá đơn giản. Tuy vậy, việc này là không khuyến khích, theo các chuyên gia bạn nên vay mua nhà khi có tích lũy tối thiểu khoảng 40 – 50% giá trị căn nhà, tức chỉ nên vay khoảng 50 – 60%. Nếu cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Topbank.vn qua hotline: (024) 3 7822 888

 

Giải đáp và tư vấn miễn phí cùng chuyên gia