Muốn không bị hớ khi mua nhà phải chú ý 3 điều sau

Người mua nên đi xem ít nhất 3 lần, trên 10 căn nhà phố, tham khảo ít nhất 4 ngân hàng rồi hãy bắt đầu nghĩ đến việc ra quyết định mua tài sản.

Mua nhà vốn được coi là một việc trọng đại của cuộc đời, bởi vậy cần hết sức cẩn trọng suy tính.

Bên cạnh khâu thẩm định giá nhà thổ cư, người mua nhà được khuyên nên sử dụng kho dữ liệu nhà phố của đội môi giới bất động sản và dọ thám trên 10 sản phẩm, đi xem trực tiếp ít nhất 3 căn nhà và tham khảo vay vốn ngân hàng trả góp từ 4 ngân hàng trở nên thì mới bắt đầu nghĩ đến việc tiến hành giao dịch mua bán để tránh rủi ro mua hớ bạc tỷ. 

 

Xem thêm: 4 bước lập kế hoạch tài chính để vay mua nhà dễ dàng

 

Khi so sánh với nhà mặt phố với nhà chung cư, dự án thường sẽ phức tạp hơn bất động sản trong các dự án vì giá cả, pháp lý có khá nhiều ẩn số.Đặc biệt, mặt bằng giá nhà phố thường bất định và khó đoán với người mua do vị trí và diện tích các sản phẩm không tương đồng trong khi bên bán thường chào giá theo cảm tính. Việc định giá và xác định khả năng vay mua nhà trả góp khi vay vốn ngân hàng cũng rất đặc biệt với từng mảnh đất, từng căn nhà

Nếu không có phương pháp sàng lọc khoa học, câu chuyện nhà đầu tư mua hớ bạc tỷ là chuyện bình thường. Chính vì vậy, người đi mua nhà đặc biệt cần lưu ý các điều sau

 

Không vội vã

Thị trường có tính thời điểm, chính vì vậy người mua cần tỉnh táo để xác định. Giai đoạn sốt đất là cột mốc xấu nhất để tiến hành một giao dịch nhà phố. Lý do, cơn sốt tác động mạnh đến tâm lý bên bán, khiến họ tăng giá vô tội vạ, thiếu cơ sở và tạo nên những mức giá bất hợp lý trên thị trường.

Người Việt Nam vì cảm tính và thói quen đầu tư theo bầy đàn mà thiếu đi những nhận định chính xác về thị trường. Do đó, tránh mua trong thời điểm này là giảm thiểu được rất nhiều rủi ro.

 

Nếu bạn còn băn khoăn với căn nhà đang xem, hãy tạm gác lại, tìm thêm những căn nhà khác hoặc dồn thêm vốn tự có đủ để mua những căn nhà yêu thích hơn.

 

 

Liên tục tìm hiểu và so sánh, tranh thủ cậy nhờ môi giới

Đây là quy tắc rất quan trọng để bạn chọn lựa được nhà như ý. Người mua nên đi xem ít nhất 3 lần, trên 10 căn nhà phố rồi hãy bắt đầu nghĩ đến việc ra quyết định mua tài sản. Nếu tần suất dọ thám dày đặc hơn thì lợi thế mua được giá tốt sẽ càng lớn.

Bởi lẽ, lúc này bên mua có nhiều dữ liệu để so sánh, đánh giá tài sản có phù hợp với nhu cầu hay không và có giá chênh lệch quá lớn với mặt bằng chung hay không. Đối với người mua nhà để ở, tần suất dọ thám nên cao hơn gấp 2-3 lần so với người mua nhà để đầu tư vì căn nhà sẽ trở thành tài sản và nơi an cư lâu dài.

 

Có thể bạn quan tâm: Tổng hợp kinh nghiệm vay mua nhà trả góp hiệu quả nhất

 

Bên cạnh đó, người mua nhà phố nếu sử dụng đến kho dữ liệu của môi giới sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức, đồng thời có cơ hội tiếp cận rổ hàng hóa phong phú. Bản thân người môi giới với kinh nghiệm "tác chiến" tại địa bàn cũng có thể xác định bước đầu mức giá của căn nhà phố đang ở ngưỡng cao, thấp hay hợp lý để người mua cân nhắc, chọn lựa.

 

 

Đừng bỏ qua việc chuẩn bị ngân hàng để vay vốn 

Nhiều người mua nhà cho đến giờ vẫn chủ quan và tự tin là chỉ cần thế chấp nhà là có thể vay vốn ngân hàng mà không cần biết những điều kiện đi kèm: nhà đã có sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh thu nhập đủ điều kiện...'

 

Chình vì thế, người mua nhà khi đã đi xem và lựa chọn được căn nhà ưng ý nên phải kiểm tra khả năng vay mua nhà ngân hàng trước, sau đó mới nên quyết định đặt cọc hay ký hợp đồng mua bán với bên người bán. 

 

Không những thế, trong quá trình tiến hành hồ sơ cho vay, ngân hàng sẽ có thủ tục định giá tài sản của bên thứ 3 để xác định hạn mức vay vốn. Đây cũng là điều kiện bắt buộc để vay vốn ngân hàng cũng như kiểm tra lại giá trị thực tế. 

Trong trường hợp nếu không có điều kiện về thời gian để chờ đợi hay tiếp cận các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc bộ phận thẩm định giá của ngân hàng, người mua có thể tham vấn ý kiến của các chuyên gia bất động sản để có kết quả nhanh.

 

Việc thẩm định giá nếu tiến hành bài bản, ngoài cung cấp khung giá, tiềm năng, đặc tính kết cấu của căn nhà phố, các thông số về quy hoạch, tính chính chủ (người chủ thật sự) sẽ càng cụ thể, rõ ràng. Lúc này, cơ hội mua được hàng tốt giá hợp lý sẽ rất cao do khách hàng có đầy đủ cơ sở để đàm phán, ngã giá.

 

ĐĂNG KÍ TƯ VẤN VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP