Tiền mất tật mang' khi mua nhà là tài sản chung

Nhiều người mua nhà, đất do không tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản dẫn đến “tiền mất tật mang”

Việc mong muốn có một căn nhà để sinh sống luôn là nhu cầu của rất nhiều người. Với tâm lý thích sự ổn định, chắc chắn, mua nhà đất vẫn là một trong những lựa chọn hàng đầu của người mua nhà là . Tuy nhiên, chính với nhà đất, vấn đề giấy tờ pháp lý liên quan lại là một trong những yếu tố quan trọng mà bất kì ai mua nhà đều không thể bỏ qua. 

 

Xem thêm: Có nên mua nhà không có sổ đỏ

 

 

Căn nhà của ông Đ. vừa ủy quyền cho người khác quản lý và sử dụng vừa đem bán cho người khác

 

Ông Đạt (Việt kiều Nhật) ủy quyền “quản lý và sử dụng” căn nhà của mình tại TP Cam Ranh (Khánh Hòa) cho bà Lan (ngụ P.Cam Ranh) để làm tin cho khoản nợ chưa có tiền trả. Sau đó, ông Đạt viết giấy bán căn nhà này cho bà Phương (ngụ tại TP Cam Ranh).

 

Mới đây, khi bà Phương cho người đến mở cửa căn nhà này trên đường Hùng Vương (P.Cam Lợi, TP Cam Ranh) để sửa chữa, bà Lan phát hiện và tố cáo bà hương có hành vi xâm phạm nhà ở bất hợp pháp, hủy hoại tài sản...

 

Bà Lan cho biết ông Đạt nợ bà 900 triệu đồng nhưng chưa có tiền trả, nên đã viết giấy ủy quyền “quản lý và sử dụng” căn nhà trên cho bà từ ngày 12-4-2013 tới nay.

 

“Lợi dụng lúc tôi vắng nhà, bà Phương tự ý phá khóa vào đập phá, xây bít cửa phụ. Bà Phương cũng làm hư hỏng và lấy đi nhiều tài sản có giá trị của tôi gồm tivi, đầu máy, bàn ghế và 50 triệu đồng” - bà Lan tố cáo.

 

Tuy nhiên, bà Phương lại cho rằng không hề hay biết việc ông Đạt đã làm giấy ủy quyền quản lý và sử dụng căn nhà cho bà Lan.

 

“Tôi và ông Đạt làm giấy viết tay mua bán căn nhà với giá 700 triệu đồng vào năm 2015. Nhà của tôi thì tôi vào sửa chữa, thay đổi. Bà Lan cho ông Đạt vay tiền thì đi tìm ông ấy mà đòi, sao lại tranh chấp với tôi?” - bà Phương nói.

 

Bà Phương cũng thừa nhận lúc mua căn nhà bà chưa tìm hiểu việc nhà này không được sang nhượng, vì đây là nơi thờ cúng chung.

 

Theo thượng tá Lê Bửu Lộc - phó trưởng Công an TP Cam Ranh, căn nhà này từng được TAND TP Cam Ranh tuyên giao cho ông Đạt quản lý, sử dụng làm nơi thờ cúng cha mẹ đã mất nên không thể sang nhượng.

 

Thế nhưng do nợ bà Lan, ông Đạt vừa làm giấy ủy quyền “quản lý và sử dụng” cho bà Lan nhưng lại bán cho bà Phương là có dấu hiệu của lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tuy nhiên, hiện ông Đạt không có ở Việt Nam nên việc làm rõ các nghi vấn nêu trên là rất khó khăn.

 

Luật sư Nguyễn Tường Linh (Đoàn luật sư Khánh Hòa) cho rằng công an chứng minh được bà Phương có các hành vi đập phá, hủy hoại và lấy tài sản của người khác thì bà này phải chịu trách nhiệm hình sự.

 

Còn việc bà Phương đã mua căn nhà nêu trên nên được quyền vào nhà, thay đổi các hạng mục. “Bà Lan chỉ được ông Đạt giao quản lý và sử dụng căn nhà. Khi ông Đạt bán nhà cho bà Phương cũng đồng nghĩa giấy ủy quyền “quản lý và sử dụng” căn nhà cho bà Lan hết hiệu lực” - luật sư Linh phân tích.

 

Theo luật sư Linh, bà Lan không có quyền gì về tài sản với căn nhà này. Còn việc bà Phương mua căn nhà “chỉ để làm từ đường” cũng dễ bị tòa án tuyên vô hiệu nếu có tranh chấp từ người nhà ông Đạt. 

 

“Chính vì vậy trong quá trình thiết lập các giao dịch ủy quyền, mua bán, người dân nên tìm hiểu kỹ nguồn gốc tài sản, tránh các tranh chấp nảy sinh, đặc biệt khi chủ tài sản là người định cư ở nước ngoài” - luật sư Linh khuyến cáo.

 

Trong tình huống trên, người sử dụng nhà đất cần phải tham khảo và kiểm tra các thông tin một cách kỹ lưỡng để tránh những rủi ro gặp phải sau này. Để được tư vấn hỗ trợ khoản vay ngân hàng mua nhà trả góp, khách hàng quan tâm có thể đăng kí hoặc liên hệ trực tiếp với Topbank theo hotline:: 04 378 22 888

 

ĐĂNG KÍ TƯ VẤN VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP