Tuổi nào đủ “chín” để mua nhà?

Theo ước tính hiện nay tại Việt Nam, người có độ tuổi từ 25-35, chiếm tới hơn 32% dân số, đơn cử tại TP.HCM, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn. Rõ ràng, nhu cầu nhà ở cho nhóm đối tượng này là rất lớn. Câu hỏi mà rất nhiều vợ chồng trẻ đặt ra ở đây là thời điểm nào thích hợp để sở hữu một căn nhà?

Nên mua nhà tại thời điểm nào?

 

Với tâm lý “an cư lạc nghiệp”, người Việt xưa nay vẫn luôn cho rằng việc sở hữu riêng cho mình một căn nhà, không thuê mướn, là của riêng là nhân tố quan trọng quyết định về bước đầu trong thước đo thành công và từ đó chuyên tâm bắt tay vào ổn định sự nghiệp, gia đình.

 

Câu hỏi Tuổi nào đủ “chín” để mua nhà  không thể trả lời một cách cứng rắn  “Có hay không”  mà người mua, đặc biệt là những khách hàng nằm trong độ tuổi vàng từ 25 đến 35, cần cân nhắc các yếu tố sau đây:

 

1/ Thu nhập.

 

Đối tượng khách hàng từ 25 – 35 tuổi luôn chiếm tỷ trọng lớn trong các ngân hàng hiện này, phân khúc này có tỉ lệ sử dụng tín dụng khá cao trong mỗi ngân hàng.

 

Theo các chuyên gia đầu ngành tại lĩnh vực mua bán bất động sản, các bạn trẻ là sinh viên đại học mới ra trường với mức thu nhập lương từ 7-8 triệu đồng/tháng thì nên tham gia thuê nhà để có thể vừa tạo ra nguồn tích lũy cả kiến thức và thu nhập, đây là gia đoạn tạo tiền đề sớm hoạch định phương án mua nhà.

 

Nhưng với thu nhập từ 15 triệu đồng trở lên mỗi tháng, công việc đã ổn định trong vòng từ 3 – 5 năm, bạn có thể tính toán và lên kế hoạch chuẩn bị tích lũy tài chính để mua nhà.

 

Thu nhập bao nhiêu có thể bắt tay vào mua nhà?

 

2/ Mua căn hộ giá trị bao nhiêu –Cần xem xét kỹ lưỡng.

 

Cần xem xét kỹ lưỡng tại bước này để đưa ra quyết định phù hợp, tránh tình trạng mất khả năng chi trả trong tương lai.

 

Một ví dụ được đưa ra từ CBRE – một trong những công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới-  với các gia đình trẻ có trình độ, có việc làm tốt, ổn định thì sau 5 năm, mỗi gia đình có thể tiết kiệm được một khoản 600 triệu đồng, tương đương 50% giá trị của một căn hộ khoảng 1,2 tỷ đồng. Thông thường, họ sẽ mua căn hộ với khoản tiền đó trên cơ sở đi vay mượn thêm của ngân hàng, bạn bè hoặc gia đình, hay trả góp trong nhiều năm.

 

Với phương thức trả góp, theo tính toán trên cơ sở giả định mức lãi suất như sau:

 

Mức lãi suất ưu đãi 7,99% áp dụng cho năm đầu tiên và các năm sau khoảng 11,5%/năm với khoản vay 600 triệu kéo dài trong 10 năm.

 

Tổng lãi bạn phải trả trong suốt thời gian đó xấp xỉ 320 triệu đồng, tính ra trung bình mỗi tháng, bạn phải trả 2,6 triệu đồng tiền lãi. Vì vậy, tổng chi phí cho việc mua căn hộ sẽ khoảng 1,5 tỷ đồng ( 600 triệu đồng vốn hiện có, 600 triệu tiền vay gốc và 320 triệu lãi vay)

 

Trong khi đó, nếu thuê nhà, dựa trên khảo sát thực tế với giá thuê một căn hộ trung bình hiện nay từ 4-6 triệu đồng/tháng, giả định không tính đến tỷ lệ tăng giá cho thuê nhà, thì sau 10 năm, chi phí thuê nhà tối thiểu tại Hà Nội là khoảng 480 triệu đồng ( 4 triệu/tháng), còn tại TP.HCM là khoảng 600 triệu đồng (5 triệu/tháng).

 

Chi phí thuê nhà tại TP.HCM thường cao hơn Hà Nội nên nhiều người mong muốn sớm có đủ tài chính để mua nhà tại TP.HCM.

 

Xem thêm: 2 phút để có bảng tính thanh toán trả nợ chi tiết

 

Với tính toán trên, như vậy với đi vay mua nhà sau 10 năm tổng chi phí phải trả cho một căn hộ là 1,5 tỷ đồng so với chi phí thuê nhà tối thiểu là 500 triệu đồng. Đổi lại, bạn đã là hoàn toàn sở hữu căn nhà và sử dụng nó trong suốt thời gian 10 năm, việc sở hữu này cũng có thể giúp bạn chuyển nhượng lại một cách dễ dàng.

 

Vì vậy, cơ hội sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ,với mức giá từ 1 – 1,5 tỷ đồng hoàn toàn trở nên dễ dàng với các bạn trẻ trong độ tuổi vàng với tổng mức thu nhập ổn định từ 15 – 25 triệu đồng.

 

Ngoài ra hiện nay, với lãi suất ngày một ưu đãi hơn, cùng với sự quan tâm của nhà nước trong việc đãi ngộ tốt hơn về đầu tư nước ngoài đã giúp thu hút một lượng lớn ngân sách đầu tư BĐS dân dụng tại Việt Nam.

 

Ngày càng có thêm nhiều dự án với quy mô lớn, giá nhà chung cư, căn hộ tiện nghi đã dần trở nên phù hợp hơn, mở cửa cho ngày càng nhiều người có khả năng sở hữu nhà ở.

 

Xem thêm: Nên mua hay thuê nhà

 

Cần xem xét kỹ lưỡng giá trị căn nhà muốn nhà.

 

3/ Tính toán phương án trả nợ tối ưu.

 

Phương án trả nợ là câu chuyện khiến người mua ngần ngại nhất, quan tâm nhất và cũng là thắc mắc khó nói ra nhất.

 

Tuy nhiên, theo nhiều nghiên thực tế đã chỉ ra rằng: Nếu cặp vợ chồng của bạn đã có thu nhập trên 10 triệu đồng/ người/ tháng tức là tầm trên 20 triệu/ tháng, bạn đã có thể nghĩ đến chuyện mua nhà.

 

Đặc biệt, các căn hộ có mức giá xấp xỉ 1 tỷ đồng - 1,2 tỷ là mức giá phù hợp nhất với điều kiện tài chính và khả năng chi trả của vợ chồng bạn trong khoảng thời gian vay từ 10 – 15 năm.

 

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều các sản phẩm có giá từ 1- 1,2 tỷ đồng. Vì vậy, khi thu nhập của 2 vợ chồng đáp ứng mức thu nhập trên thì hoàn toàn có thể bắt tay vào mua nhà.

 

Bên cạnh đó, ngân hàng cũng tham gia tích cực trong việc đưa cơ hội mua nhà đến gần với bạn hơn trong việc hỗ trợ người mua rất nhiều trong việc tính toàn phương án trả nợ, đặc biệt với phương án trả góp trong nhiều năm hiện nay, bạn sẽ được lựa chọn các gói vay ưu đãi lãi suất từ các ngân hàng, số tiền lãi phải trả hàng tháng sẽ giảm dần theo thời gian ( tổng dư nợ giảm dần)

 

Kết luận: Nếu đang ở độ tuổi vàng 25-35 tuổi, với tổng mức thu nhập ổn định từ 15 triệu đồng, bạn nên mua nhà từ 1-1,2 tỷ đồng. Phân tích theo chiều hướng tích cực, việc mua nhà với sự tính toán thông minh để đảm bảo khả năng chi trả sẽ góp phần tạo động lực cho vợ chồng bạn tích cực làm việc và tăng mức thu nhập trong tương lai.