Giao dịch nhà ở Hà Nội giảm, Tp.HCM tăng

Theo báo cáo về chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) của Công ty tư vấn BĐS Savills, căn hộ hạng A có lượng giao dịch tăng vọt tại Tp.HCM khi đạt 780 giao dịch trong quý 3/2016, tăng 140% theo quý, trong khi đó lượng giao dịch loại căn hộ này lại giảm tại Hà Nội.

Theo báo cáo của Savills, trong Qúy III/2016, chỉ giá số nhà ở Tp.HCM tăng 0,6 điểm theo quý và 4,5 điểm theo năm đạt 93,5. Lượng giao dịch đạt xấp xỉ 7,500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 19%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và năm do tình hình hoạt động tốt của Hạng A và C.

Trong khi phân khúc Hạng A và C có lượng giao dịch cao, thì lượng giao dịch phân khúc Hạng B giảm 12% theo quý. Tình hình hoạt động Hạng A tương đối tốt đạt 780 giao dịch, tăng 140% theo quý. Lượng giao dịch Hạng C đạt hơn 3,700 căn, chiếm 50% tổng lượng giao dịch của quý.

Phân khúc Hạng C thu hút được lượng lớn người mua với nhu cầu ở thật nhờ có giá cả phù hợp với hầu hết người mua. Các chủ đầu cung cấp giá bán hợp lý nhờ vào mục tiêu phát triển ở các khu vực có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện. Những khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt ở khu Tây và đại lộ Phạm Văn Đồng ở khu Đông (Tp.HCM) đang là những khu vực nóng cho sự phát triển phân khúc hạng C.

Còn tại TP. Hà Nội, báo cáo của Savills cho biết, chỉ số giá nhà đạt 105,8 điểm trong Qúy III/2016, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 2,4 điểm theo năm với giá bán trung bình đạt 27,6 triệu đồng/m2.

Có khoảng 5.660 căn đã bán, giảm 6% theo quý và 15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 33%, giảm 2 điểm % theo quý (do tháng 7 âm lịch) và giảm 12 điểm % theo năm. Quận Từ Liêm dẫn đầu với 1.800 căn bán được hay 32% thị phần, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 44%.

Hạng B có lượng bán lớn nhất trong quý thứ 6 liên tiếp với 51%. Lượng hấp thụ của Hạng A giảm 8 điểm % theo quý, đạt 20% với 130 căn bán được. Tỷ lệ hấp thụ của hạng B đạt 34%, giảm 6 điểm % theo quý với 2.900 căn đã bán. Hạng C hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 33% tăng 8 điểm % với 2.620 căn đã bán.