Người trẻ mua nhà - Kinh nghiệm “vàng” để có nhà

Phấn đấu bao lâu, thu nhập bao nhiêu là đủ để mua nhà, thực hiện ước mơ “an cư lạc nghiệp”? Khi bạn đang ở trong độ tuổi “vàng” để mua nhà là từ 25-45 tuổi, các yếu tố sau đây sẽ giúp bạn cân nhắc xem mình có nên mua nhà hay không:

1. Thu nhập hàng tháng

Nhìn theo góc độ của một trong những chuyên gia lâu năm trong ngành mua bán bất động sản, bà Nguyễn Phương Huyền, giám đốc mảng khách hàng cá nhân từ Sacombank cho biết: “Đối tượng khách hàng từ 25-35 tuổi chiếm tỷ trọng lớn trong số các khách hàng của ngân hàng này trong những năm gần đây. Phân khúc này có mức nợ tín dụng lên đến trên 6,000 tỷ đồng”.

 

Theo góc nhìn như vậy, các bạn trẻ là sinh viên mới ra trường, với mức lương từ 4-6 triệu đồng/tháng thì chỉ nên thuê nhà, đồng thời cố gắng tạo ra nguồn tích luỹ cả về kiến thức lẫn thu nhập, tạo tiền đề để sớm hoạch định phương án mua nhà.

 

Nhưng nếu bạn có thu nhập mỗi tháng từ 15 triệu đồng trở lên, câu chuyện mua nhà có thể đơn giản hơn rất nhiều, bạn có thể dễ dàng vạch ra cho mình kế hoạch tích luỹ số tiền ban đầu để tiến hành mua nhà, cùng với sao kê lương, lịch sử tín dụng cơ bản...

 

2. Lập gia đình dễ mua được nhà hơn

Tổng thu nhập có thể tăng gấp đôi sau khi bạn lập gia đình, nhờ đó giúp khả năng sở hữu căn nhà cao hơn.

 

Như nhận định của ông Tịnh, hiệu trưởng trường Đoàn Lý Tự Trọng cho hay: 5 năm trở lại đây, tại 1 số khu công nghiệp, khu chế xuất hay tổ hợp nhà máy trên địa bàn TP.HCM, nhiều người có mức thu nhập chỉ từ 6-7 triệu/đồng/tháng/người. Tuy nhiên, khả năng sở hữu nhà của những người trong lớp đối tượng này không phải là không thể. Với thu nhập của một cặp vợ chồng, mỗi người từ 7 triệu/tháng trở lên đã có thể đủ điều kiện mua nhà khi đăng ký kết hôn với tổng thu nhập trên 15 triệu đồng/tháng. Vấn đề là họ cần vạch rõ bài toán tài chính khi mua nhà là như thế nào" - Ông Tịnh đặt vấn đề.

 

Như vậy, một trong những bước đi trong kế hoạch mua ngôi nhà đầu tiên của bạn, rất có thể là đăng ký kết hôn để gia tăng tổng thu nhập, cùng với đó là sự tích luỹ sau đám cưới, bạn bè, người thân hỗ trợ số tiền trả trước đầu tiên và lựa chọn gói vay phù hợp.

 

3. Căn hộ vừa túi tiền

Hiện nay, với lãi suất ngân hàng ngày một ưu đãi hơn, các dự án bất động sản ngày càng phù hợp hơn với thực tế thu nhập của người dân Việt Nam, mở cửa cho ngày càng nhiều người có khả năng đạt được ước mơ sở hữu mái nhà riêng. Có rất nhiều căn hộ chung cư diện tích nhỏ chỉ từ 1-2 phòng ngủ, với mức giá 20 triệu đồng/m2 trở xuống; giúp lựa chọn của bạn đơn giản hơn nhiều. Bạn có thể phân bổ kế hoạch mua ngôi nhà trong thời gian đầu với nhu cầu chưa nhiều: 1 phòng ngủ vợ chồng, 1 phòng cho con cái/người thân.

 

Ông Ngô Quang Phúc, phó tổng công ty CP địa ốc Him Lam cho hay: “Năm 2016, đơn vị sẽ đưa ra thị trường 2,000 căn hộ với 95% sản phẩm có diện tích nhỏ khoảng 60-65m2, trang bị đầy đủ tiện ích, tiện nghi của cuộc sống hiện đại như hồ bơi, spa, phòng thể thao, nhà trẻ, siêu thị và khi vui chơi ..., dù vậy giá của mỗi căn hộ chỉ ở mức 1-1,5 tỷ đồng”.

 

Ngoài ra, các đơn vị bất động sản còn liên kết với ngân hàng để đưa ra các gói tài chính cho vay với lãi suất ổn định nhiều năm chỉ dao động ở mức 5%, bên cạnh đó khi chêch lệch về lãi suất , công ty còn bù tiền cho khách hàng để gia tăng khả năng chi trả. Đó là giải pháp mà các tập đoàn bất động sản lớn của của Việt Nam hay vốn đầu tư nước ngoài đều đang hướng đến nhằm uơm mầm mơ ước của đại đa số dân số Việt Nam ở lứa tuổi vàng, cũng như tạo điều kiện để họ có thể tự tin quyết định thực hiện bước 1 trong kế hoạch của đời.

 

4. Tính toán phương án trả nợ

Phương án trả nợ là yếu tố khiến nhiều người băn khoăn nhất. Tuy nhiên, hiện nay các ngân hàng đã và đang tham gia tích cực trong việc đưa cơ hội mua nhà đến gần với bạn hơn, thông qua việc hỗ trợ người mua rất nhiều trong việc tính toán phương án trả nợ, chọn hình thức trả nợ phù hợp với điều kiện của từng người.

 

Các website tổng hợp thông tin ngân hàng như http://topbank.vn với nhiều chức năng hữu ích và miễn phí cũng là nơi có thể giúp bạn ước tính khoản vay, lãi vay, từ đó chọn hình thức vay và trả nợ phù hợp.

 

5. Kết luận: 25-30 tuổi nên mua nhà từ 1-1,2 tỷ đồng

Với áp lực trả nợ được giảm tải sau nhiều thời kỳ biến động của thị trường bất động sản, cũng như nguồn cung bất động sản dần trở nên cao hơn, cung tín dụng cũng được phân phối nhiều hơn khiến cho việc mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Theo ông Ngô Quang Phúc - phó tổng công ty CP địa ốc Him Lam: nếu tổng thu nhập (của cả hai vợ chồng) dao động trong khoảng 20 triệu/tháng, những người từ 25 tuổi đến 30 tuổi nên đặt mục tiêu mua nhà dưới 1,5 tỷ đồng là phù hợp.