Vay 500 triệu mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?

Vay 500 triệu mua nhà là khoản tiền được nhiều khách hàng lựa chọn để vay vốn ngân hàng cho dự định mua nhà của mình giúp nhanh chóng sở hữu căn nhà ở phục vụ cuộc sống.

 

Khách hàng có nhu cầu vay 500 triệu đồng mua nhà thường là những gia đình hoặc cá nhân đã tích góp đủ cho bản thân một số tiền nhất định và phần tiền còn lại dự định trả góp trong vài năm tới để hoàn thành sớm dự định mua nhà cho bản thân với giá trị căn nhà hợp lý với tỷ lệ vay vốn và số tiền vay vốn phù hợp với mức thu nhập có thể trả. 

 

 

Hầu hết các ngân hàng trên thị trường hiện tại đều cho vay tối đa 70% giá trị căn nhà định mua. Do vậy với các khách hàng có nhu cầu mua nhà khoảng 1 tỷ đồng trở lên đồng thời có điều kiện trả nợ khoản vay trong thời gian tối đa ngân hàng cho phép thì khoản vay 500 triệu đồng này là hoàn toàn hợp lý và có ích đối với bạn.

 

Tất nhiên việc trả nợ khoản tiền nợ 500 triệu đồng này sẽ không chỉ bao gồm tiền gốc mà cả phần tiền lãi được tính trên lãi suất và dàn trải hàng tháng trong suốt thời hạn vay vốn cùng tiền gốc phải trả. 

 

Vay mua nhà 500 triệu đồng tại ngân hàng

 

Có nên vay ngân hàng mua nhà hay không?

 

 

Với khoản vay 500 triệu đồng tại ngân hàng, mức lãi suất sẽ được áp dụng ưu đãi trong khoản thời gian từ 3 - 36 tháng tùy theo chính sách của từng ngân hàng và lựa chọn vay vốn với thời gian bao lâu của khách hàng. Cụ thể như sau:

 

Bảng tổng hợp lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng uy tín

Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)
	3 tháng	6 tháng	12 tháng	24 tháng	36 tháng
VIB		8,5	10,1
BIDV			8,0	9,0
TECHCOMBANK		7,89	9,29
LIENVIETPOSTBANK	10,25
TPBANK		6,9	10,5
VPBANK		8,5	9,5
VIETCOMBANK			8,1	8,7	9,2
VIETINBANK			8,1
EXIMBANK			11	11
SACOMBANK		8,5	8,8	9,5
Wooribank			8,0
PVCOMBANK			8,99
HONGLEONG BANK			6,75	7,75
SHINHANBANK			6,49	7,7	8,8
STANDARD CHARTERED			6,49	7,89	8,29

 

Trong các ngân hàng kể trên thì một số ngân hàng có lãi suất vay mua nhà ưu đãi nhất cùng các điều kiện thủ tục hồ sơ đơn giản, giải quyết nhanh chóng, thuận tiện cho người vay mua nhà với yêu cầu có hộ khẩu hoặc đăng kí tạm trú lâu dài cùng địa bàn với chi nhánh ngân hàng cho vay là: BIDV, Vietinbank, VP Bank, Techcombank, ... 

 

 

Ví dụ: Khách hàng vay mua nhà 500 triệu đồng tại ngân hàng VIB sẽ có 2 sự lựa chọn vay vốn như sau: 

 

- Khách hàng vay vốn với ưu đãi lãi suất 7,9%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.

​​​​​​- Khách hàng vay với thời lãi suất ưu đãi 9,9%/năm trong 12 tháng đầu tiên

 

 

Vay 500 triệu mua nhà  tại ngân hàng VIB

 

Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng uy tín nhất

 

 

Khoản tiền lãi vay mua nhà phải trả sẽ được tính theo công thức sau: 
 

Số tiền lãi phải trả mỗi tháng = lãi suất vay mua nhà %/tháng x dư nợ gốc/ dự nợ giảm dần

 

Trong đó:
 

• Lãi suất vay mua nhà %/tháng = lãi suất vay mua nhà%/năm/12
• Dư nợ gốc: tức là khoản tiền lãi sẽ tính trên số tiền gốc ban đầu trong suốt thời hạn vay
• Dư nợ giảm dần: tức là khoản tiền lãi tính trên số tiền gốc còn nợ thực tế tính đến thời điểm trả nợ tháng đó.

 

Do vậy, tổng số tiền phải trả hàng tháng sẽ là: 

Số tiền phải trả hàng tháng  =  số tiền gốc phải trả mỗi tháng + số tiền lãi phải trả mỗi tháng

                                              = số tiền gốc vay/thời hạn vay vốn (theo tháng) + (lãi suất/tháng x dư nợ gốc/ giảm dần)

 

Như vậy, với khoản tiền vay mua nhà 500 triệu đồng và tính toán theo cách trên, chẳng hạn nếu khách hàng vay mua nhà trả góp tại ngân hàng Vietinbank với 3 chính sách lãi suất ấn định như trên thì khoản tiền phải trả hàng tháng sẽ là như sau: 

 

Chẳng hạn nếu khách hàng vay vốn trong khoảng thời gian 4 năm và hưởng lãi suất ưu đãi 7.7%/năm 12 tháng đầu: 

 

STT	LÃI SUẤT	SỐ TIỀN TRẢ HÀNG THÁNG	LÃI	GỐC	SỐ DƯ
1	7,7%	13.625.000	3.208.333	10.416.667	489.583.333
2	7,7%	13.558.160	3.141.493	10.416.667	479.166.666
3	7,7%	13.491.320	3.074.653	10.416.667	468.749.999
4	7,7%	13.424.479	3.007.812	10.416.667	458.333.332
5	7,7%	13.357.639	2.940.972	10.416.667	447.916.665
6	7,7%	13.290.799	2.874.132	10.416.667	437.499.998
7	7,7%	13.223.959	2.807.292	10.416.667	427.083.331
8	7,7%	13.157.118	2.740.451	10.416.667	416.666.664
9	7,7%	13.090.278	2.673.611	10.416.667	406.249.997
10	7,7%	13.023.438	2.606.771	10.416.667	395.833.330
11	7,7%	12.956.598	2.539.931	10.416.667	385.416.663
12	7,7%	12.889.757	2.473.090	10.416.667	374.999.996
13	11%	13.854.167	3.437.500	10.416.667	364.583.329
14	11%	13.758.681	3.342.014	10.416.667	354.166.662
15	11%	13.663.195	3.246.528	10.416.667	343.749.995

 

 

Với gói vay này cùng khoản tiền vay vốn ban đầu 500 triệu đồng, lãi tính theo dư nợ giảm dần, thì khoản tiền khách hàng phải trả hàng tháng cao nhất là khoảng 14 triệu đồng và thấp nhất là  10.6 triệu đồng. Trong đó, thì tiền lãi phải trả sẽ chiếm 3.3 triệu đồng ở tháng cao nhất và giảm dần đến cuối thời hạn vay chiếm một khoản không đáng kể. 

 

Nếu khách hàng cần phải vay vốn với thời gian dài hơn vì khoản tiền có thể chi trả hàng tháng thấp hơn thì có thể lựa chọn 2 gói còn lại của ngân hàng Vietinbank. Ví dụ nếu vay vốn với thời gian 6 năm và ưu đãi 24 tháng đầu 8.62%/năm thì khoản tiền phải trả hàng tháng cao nhất là khoảng 10.5 triệu đồng và thấp nhất là 7.1 triệu đồng. 

 

Hy vọng với thông tin vay 500 triệu mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng? mà Topbank đưa ra sẽ giúp khách hàng sớm lựa chọn được phương án vay hợp lý và sở hữu căn hộ mơ ước.

 

Mọi thắc mắc cần giải đáp tư vấn vay mua nhà, khách hàng vui lòng liên hệ với Topbank.vn qua hotline (024)37822888 để được tư vấn, hỗ trợ miễn phí.

 

Giải đáp và tư vấn miễn phí cùng chuyên gia