Hỏi đáp về vay thế chấp sổ đỏ

Vay thế chấp sổ đỏ là một trong những hình thức vay vốn phổ biến. Dưới đây là những thắc mắc thường gặp của người đi vay theo hình thức này!

 

Vay thế chấp sổ đỏ/tài sản khác gì với cầm cố tài sản?

 

Thế chấp sổ đỏ là một dạng thế chấp tài sản. Thế chấp tài sản khác cầm cố tài sản ở chỗ:

- Cầm cố tài sản: bên cầm cố phải chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố giữ

- Thế chấp tài sản: bên thế chấp được giữ tài sản thế chấp để tiếp tục khai thác, sử dụng.

 

Hạn mức cho vay thế chấp sổ đỏ tối đa bao nhiêu?

 

Hạn mức cho vay phụ thuộc chủ yếu vào tài sản thế chấp của khách hàng, thông thường với các khoản vay mua nhà, mua xe dùng chính tài sản hình thành từ vốn vay để thế chấp, mức cho vay sẽ là 70% giá trị tài sản.

Với trường hợp khách hàng vay có tài sản thế chấp bổ sung (như sổ đỏ căn nhà khác...), nhiều ngân hàng hỗ trợ tới 100% nhu cầu vốn.

 

Lãi suất vay thế chấp sổ đỏ hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

 

Mức lãi suất thế chấp các ngân hàng hiện nay dao động từ 9-12%/năm, tuy nhiên có nhiều ngân hàng đang có ưu đãi cho vay thế chấp mua nhà, mua xe, vay tiêu dùng, với mức lãi suất thấp từ 6-8%. Để so sánh các mức lãi suất ưu đãi này, người đang có nhu cầu vay thế chấp có thể truy cập topbank.vn để tìm hiểu và lựa chọn cho mình gói vay phù hợp nhất.

 

Điều kiện để được vay thế chấp sổ đỏ là gì?

 

- Người vay phải là người có đủ năng lực pháp lý và trên 18 tuổi, không quá 60 tuổi.

- Khách hàng cá nhân, hộ gia đình là người Việt Nam hoặc Việt Kiều vẫn giữ quốc tịch Việt Nam.

- Khách hàng cá nhân phải có hộ khẩu hoặc tạm trú dài hạn tại nơi thực hiện vay.

- Khách hàng phải đảm bảo khả năng tài chính để trả nợ, có thu nhập ổn định hàng tháng (có hồ sơ chứng minh tài chính)

- Cá nhân vay vốn thế chấp sổ đỏ phải có mức đánh giá tín dụng tốt, không có nợ xấu tại các ngân hàng thương mại.

- Sổ đỏ dùng để thế chấp phải là tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc được bảo lãnh bởi quyền sở hữu của người thứ 3.

 

Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ gồm những giấy tờ gì?

 

- Đơn đề nghị vay thế chấp sổ đỏ (theo mẫu riêng từng ngân hàng).

- Hồ sơ pháp lý người vay: CMND; Hộ khẩu/KT3; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

- Hồ sơ liên quan đến tài sản thế chấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy bảo lãnh cầm cố bằng sổ đỏ tại ngân hàng của bên thứ 3 (Nếu cần)

- Hồ sơ tài chính người đi vay: Xác nhận bảng lương của cơ quan; Hợp đồng lao động; Hợp đồng tài chính; Bảo hiểm (Nếu có)

 

Có thể tất toán trước hạn không?

 

Thông thường, vay thế chấp sẽ có kỳ hạn, nhưng nếu khách hàng muốn trả hết số tiền gốc trước khi kết thúc kỳ hạn thì sẽ phải trả thêm 1 khoản phí thường dao động từ 1~2% số tiền nợ gốc còn lại.

Ví dụ: nếu bạn còn nợ 100 triệu và muốn trả hết trước hạn, với khoản phí 1% bạn sẽ mất thêm 1 triệu đồng tiền phí.

Ngoài ra, các ngân hàng thường cho khách hàng tất toán trước hạn mà không phải mất phí phạt trong một thời gian nhất định (ví dụ, sau khi hết thời hạn ưu đãi lãi suất).