Bất động sản Tp.HCM lọt top 5 thị trường có triển vọng đầu tư ở châu Á

Theo PwC, Việt Nam nhiều khả năng sẽ trở thành điểm đến đầu tư BĐS phổ biến nhất tại Đông Nam Á với nguồn vốn đổ về từ nhiều nơi, đặc biệt từ Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc. Tp.HCM là một trong những động cơ chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế tại Việt Nam.

Thực tế, sự lựa chọn của giới đầu tư không chỉ phản ánh tình trạng khó khăn khi đổ vốn vào các thị trường phát triển tại châu Á, mà còn nhấn mạnh tới sự cải thiện về kinh tế, môi trường hoạt động tại các thị trường mới nổi ở khu vực này.

 

Chính nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh, chỉ trong vài năm, một số thành phố thuộc các thị trường mới nổi đã nhanh chóng leo lên top đầu trong các điểm đến ưa thích của nhà đầu tư BĐS toàn cầu.

 

 

Triển vọng đầu tư tại các thành phố thuộc khu vực kinh tế mới nổi

 

Minh chứng tốt nhất cho diễn biến này là sự trỗi dậy của 2 thành phố Bangalore và Mumbai (Ấn Độ). Đây là nơi phản chiếu rõ nhất sự phát triển của thị trường BĐS Ấn Độ.

 

Cushman & Wakefied cho biết, các khoản đầu tư vào thị trường BĐS Ấn Độ đã tăng 55%, đạt 3,96 tỷ USD năm 2015. Theo sát Ấn Độ là sự trỗi dậy của Philippines và Việt Nam, cùng với các thành phố đã quen mặt như Thẩm Quyến, Jakarta, Bangkok.

 

Bangalore

 

Bangalore là trung tâm chính với lĩnh vực outsourcing (BPO) của Ấn Độ trong nhiều năm qua. Gần đây, sự phát triển của ngành IT tại thành phố này đã dẫn tới nhu cầu khổng lồ đối với BĐS văn phòng khi các công ty nội địa và quốc tế đổ về đây để xây dựng nên các trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D).

 

Ước tính, năm 2016, nguồn cung BĐS mới tại đây đạt 3,87 triệu m2 - con số ấn tượng theo bất kỳ tiêu chuẩn nào. Con số này khiến Bangalore trở thành nơi nguồn cung văn phòng lớn nhất Ấn Độ trong 5 năm qua. Dự báo, nguồn cung này sẽ giảm xuống trong những năm tới. Nhưng CBRE ước tính, con số này vẫn đạt gần 3 triệu và 1,2 triệu m2 vào năm 2017, 2018.

 

Theo giám đốc một quỹ đầu tư, các nhà đầu tư đến sớm đã thu được lợi nhuận lớn nhờ sự phát triển của ngành công nghiệp BPO tại đây, khi giá cho thuê BĐS tại Bangalore tăng trung bình 15 - 20% hàng năm, cùng với việc các chi phí tài chính giảm xuống khi Chính phủ Ấn Độ thực hiện chính sách nới lỏng. Ngày nay, Bangalore vẫn giữ được sức hấp dẫn bởi sự phát triển của ngành IT.

 

Mặc dù vậy, khi xu hướng IT outsourcing tăng trưởng chậm lại trước sự gia tăng của các chiến lược phân tích tự động và trí thông minh nhân tạo, vẫn có những nghi ngờ về triển vọng của thành phố này trong dài hạn.

 

Mumbai

 

Lĩnh vực BĐS dân cư tại Mumbai tiếp tục có quãng thời gian khó khăn khi nguồn cung lớn, số lượng các giao dịch lao dốc và giá cả tăng chóng mặt trong những năm gần đây. Nỗi đau này được dự báo sẽ còn tiếp tục trong 2, 3 năm tới.

 

Lĩnh vực BĐS văn phòng tại Mumbai tiếp tục có màn biểu diễn tốt. Mức giá cho thuê cao đồng nghĩa với việc các thương vụ giao dịch tại đây có số lượng thấp hơn tại các thị trường nhỏ khác. Tuy nhiên, thị trường vẫn duy trì tình trạng tăng trưởng tích cực. Số lượng văn phòng trống chiếm khoảng 20%, nhưng chủ yếu tại các tòa nhà ít được chú ý. Còn lại, thị trường vẫn duy trì chất lượng tài sản tốt với nhu cầu mạnh và mức giá cho thuê có xu hướng tăng.

 

Trong thời gian tới, sự chú ý của giới đầu tư sẽ chuyển sang các khu vực ngoại ô tạo thành vành đai quanh khu trung tâm, khi nơi đây trở thành các trung tâm kinh doanh mới.

 

 

Triển vọng đầu tư và phát triển theo phân khúc thị trường năm 2017

Manila

 

Những năm gần đây, nhờ vào sự bùng nổ của lĩnh vực BPO và nguồn kiều hối dồi dào từ những lao động xuất khẩu ra nước ngoài, Philippines được đánh giá là có sự vươn lên mạnh mẽ của nền kinh tế.

 

Với rất nhiều tòa nhà được đặt mua kín chỗ trước khi hoàn thành, nhu cầu với BĐS ở mức cao. Số lượng diện tích trống duy trì ở mức thấp, trong khi giá trị văn phòng và giá cho thuê có sự tăng trưởng tốt.

 

Theo một nhà phát triển BĐS tại Manila, sau vài năm tăng trưởng mạnh, thị trường đã đạt đến điểm nóng nhất. Thách thức với các nhà phát triển BĐS năm 2017 là việc tìm kiếm nguồn đất. Do đó, các cơ hội để phát triển dự án mới cũng ít đi và trở nên khó khăn hơn. Chưa kể, những thay đổi chính sách cùng với sự thay đổi tại bộ máy lãnh đạo cấp cao đã và đang khiến không ít nhà đầu tư lo lắng.

 

Tp.HCM

 

Việt Nam đang là một trong những nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á. Theo PwC, Việt Nam nhiều khả năng sẽ trở thành điểm đến đầu tư BĐS phổ biến nhất tại Đông Nam Á với nguồn vốn đổ về từ nhiều nơi, đặc biệt từ Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc.

 

Tp.HCM là một trong những động cơ chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế tại Việt Nam. Từ trước tới nay, đối với nhà đầu tư nước ngoài tại đây, thị trường BĐS nhà ở vẫn là lĩnh vực có sức hút lớn nhất. Tuy nhiên, sự phục hồi tích cực sau khoảng thời gian dài đóng băng đang dẫn tới nguy cơ dư thừa nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà chung cư, khi doanh số bán hàng chậm do nguồn cung rất lớn.

 

Trong khi đó, với số lượng giao dịch và giá cả đi lên, một phần bởi sự hạn chế nguồn cung, phân khúc đất nền vẫn tiếp tục chứng tỏ sức mạnh của mình.

 

Theo một số nhà đầu tư, hiện nay, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đã cao hơn ở Bangkok, phản ánh tình trạng thiếu nguồn cung hàng trên thị trường mà nguyên nhân chính là rất khó có được đất để phát triển các dự án.

 

Thẩm Quyến

 

Giá BĐS nhà ở tại Thẩm Quyến đã đạt mức tăng nhanh nhất trên thế giới, tăng lên hơn 40% trong 3 quý đầu năm 2016.

 

BĐS thương mại, văn phòng cho thuê tại đây cũng duy trì xu hướng đi lên trong nhiều năm và hiện ở mức gấp đôi so với năm 2009. Diện tích BĐS để trống chỉ chưa tới 10% và một nửa trong số đó nằm tại các tòa cao ốc.

 

Khi chính quyền Trung Quốc mạnh tay kiểm soát hoạt động cho vay ngang hàng cùng các chính sách kiềm chế giá BĐS tăng quá nóng, Thẩm Quyến bị ảnh hưởng nhiều hơn bất kỳ thành phố lớn nào khác tại nước này.

 

Hiện, cơ hội thú vị nhất ở đây là khu vực Pearl River Delta, nơi có một trong những trung tâm sản xuất công nghiệp có quy mô lớn nhất đầu tiên tại Trung Quốc. Bên cạnh đó, các chương trình cải cách hệ thống giao thông cũng đang được tiến hành. Đây sẽ là cơ hội tốt đối với các nhà đầu tư BĐS sớm nắm bắt xu hướng này.