Nhà phố "hộp diêm": Kênh đầu tư cho thuê đầy tiềm năng

Căn nhà nằm trên khuôn viên đất rộng vỏn vẹn 4,7m2 ở đường Vạn Kiếp, quận Bình Thạnh (Tp.HCM) được gia chủ cho thuê với giá 11 triệu đồng mỗi tháng nhờ có mặt tiền để kinh doanh.

Căn nhà chia làm 2 gian nhỏ nằm tại phường 3, quận Bình Thạnh được gia chủ cho thuê toàn bộ chứ không sử dụng để ở. Gian phụ có chỉ rộng 0,35m, dài 2m, vị chi diện tích chỉ 0,7m2. Phần đất này chỉ là một ki ốt nhỏ, không xây lên tầng, vừa đủ chỗ để xe bán thức ăn nhanh cho khách mang đi. Giá thuê là 3,5 triệu đồng một tháng.

 

Diện tích gian chính nhỉnh hơn một chút, ngang 2m, dài 2m, xây dựng một trệt, hai lầu, tổng cộng 12m2,. Gian chính được khách thuê bán tạp hóa với giá 7,5 triệu đồng một tháng. Nhìn từ xa, tổng thể căn nhà có hình hộp diêm, chỉ phù hợp với mô hình kinh doanh vừa và nhỏ, dù kén khách nhưng luôn có người thuê để buôn bán nhờ vị trí mặt tiền.

 

Theo chủ căn nhà phố siêu nhỏ này, diện tích căn nhà trước đây lớn hơn hiện tại rất nhiều nhưng do mở rộng đường, giải phóng mặt bằng, chiều ngang ngôi nhà cũ nay chỉ còn lại 2,35m, dài 2m, tổng diện tích đất là 4,7m2. Do mảnh đất nhỏ hẹp, bên mua ngã giá quá rẻ nên chủ nhà quyết định giữ lại khoảnh đất thừa.

 

Mảnh đất này muốn xây dựng phải chia làm 2 gian. Gian chính rộng 4m2 có thể lên được một trệt, hai lầu. Gian phụ 0,7m2 không được xây cao. Đại diện chủ nhà chia sẻ: "Sau khi xây dựng xong, chúng tôi bắt đầu cho thuê và duy trì hiện trạng đến bây giờ. So với việc bán luôn mảnh đất, việc giữ lại, đầu tư xây dựng và cho thuê mang lại giá trị kinh tế cao hơn".

 

 

Một căn nhà hộp diêm đang cho thuê tại Tp.HCM (Ảnh: Vũ Lê)

Khảo sát của VnExpress cho thấy, trên những khu vực mở đường, phóng hẻm, chỉnh trang đô thị Tp.HCM, số lượng những căn nhà siêu mỏng, siêu nhỏ, hình "hộp diêm" tồn tại khá nhiều. Mục tiêu gia chủ giữ lại không nằm ngoài kỳ vọng tự kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê.

 

Dọc tuyến Bình Lợi - Tân Sơn Nhất - Vành đai ngoài, đoạn cắt đường Lê Quang Định, phường 1, quận Gò Vấp cũng có căn nhà chỉ rộng 5,4m2 với chiều rộng 1,8m, chiều dài 3m. Đây là sàn bếp và toilet của căn nhà cũ đã giải tỏa xong và được giữ lại. Do không được nâng tầng do diện tích đất nhỏ dưới chuẩn, chủ nhà chỉ cải tạo thêm một gác suốt hình tam giác để kinh doanh buôn bán. Môi giới nhà đất khu Gò Vấp tiết lộ, ki ốt nhỏ loại này có giá thuê khoảng 3-4 triệu đồng mỗi tháng. Giá thuê có thể tăng thêm 15-20% tùy mức độ sầm uất của từng đoạn đường.

 

Tại quận Phú Nhuận, tuy diện tích khiêm tốn, các căn góc khu đường ray xe lửa cũng có giá thuê khá cao nhờ gần chợ. Một số căn nhà "hộp diêm" nằm trên góc đường Huỳnh Văn Bánh, Lê Văn Sỹ, đoạn sát đường ray có diện tích 5-6m2. Gia chủ làm gác lửng hoặc tự ngăn thành những ki ốt nhỏ để cho thuê. Giá thuê mỗi ki ốt có diện tích dăm ba m2 dao động ở ngưỡng 4-5,5 triệu đồng một tháng do tuyến phố này gần chợ và sầm uất.

 

Theo đơn vị nghiên cứu dữ liệu thị trường nhà đất Data First, trong cả năm 2016, loại nhà phố mini rộng 6-12m2 tại Tp.HCM gần như được phân bổ khắp đô thị. Các quận nhiều nhất lần lượt gồm: Gò Vấp, quận 12, Thủ Đức, quận 9, 7, 8, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Phú, quận 10, 6. Nhà phố siêu nhỏ (6-12m2) cótỷ lệ tin rao bán khá ít, khoảng 10% so với nhóm nhà có diện tích từ 30-40m2 trở xuống. Đơn vị này nhận định, nguyên nhân loại nhà bé "hộp diêm" ít được rao bán là do gia chủ có thể khai thác để tự kinh doanh hoặc cho thuê.

 

Với gần 10 năm kinh nghiệm trong ngành môi giới, tư vấn pháp lý, hỗ trợ dịch vụ cho thị trường nhà phố, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong đánh giá, những căn nhà có diện tích dưới 15m2 với vị trí mặt tiền vẫn tồn tại khá nhiều giữa lòng Sài Gòn.

 

Ông Phong cho biết: "Có những căn nhà "hộp diêm" tưởng như vô dụng vì khó có thể ở, sinh hoạt, buôn bán nhưng nhờ vị trí mặt tiền, gần khu dân cư đông đúc, gần chợ nên vẫn có giá thuê cao, bình quân trên dưới 5 triệu đồng, cao nhất có thể đạt trên 10 triệu đồng mỗi tháng".

 

Vị chuyên gia này cũng cho biết, không phải nhà phố "hộp diêm" nào cũng có giá thuê cao. Những căn nhà phố này đã và đang hình thành một thị trường cho thuê ki ốt siêu nhỏ đầy sôi động với giá "thượng vàng hạ cám", tầm 1-2 triệu đồng cũng có, phổ biến hơn là 3-5 triệu đồng và 7-10 triệu đồng là những vị trí thuận tiện kinh doanh nhất. Nhà dạng này càng có giá khi càng tiến về khu trung tâm.

 

Ông Phong nhận định, nhà đầu tư những căn nhà phố bé hộp diêm vị trí mặt phố vẫn sống khỏe nhờ cho thuê giá hời khi chừng nào Sài Gòn vẫn còn chuộng văn hóa mặt tiền. Tổng giá trị của căn nhà phố siêu nhỏ 6-12m2 này từ 500 triệu đồng đến dưới một tỷ đồng nhưng giá trị cho thuê lại khá cao. Do đó, dòng sản phẩm này vẫn được đánh giá là nhiều tiềm năng nếu đầu tư cho thuê.