Có 1 tỷ đồng thì nên mua đất hay mua chung cư?

Mua nhà là việc hệ trọng, đòi hỏi nhiều tính toán kỹ lưỡng. Khi dành dụm được một khoản tiền tương đối, nhiều người thường băn khoăn giữa việc nên mua chung cư, hay mua đất rồi sau đó dành dụm xây nhà, hay lựa chọn một phương án nào khác?

Nếu bạn đang có sẵn hoặc có thể tích lũy được 1 tỷ đồng trong tương lai gần, thì dưới đây là những lựa chọn căn nhà thích hợp dành cho bạn.

 

Mua nhà chung cư

 

Hiện nay, có rất nhiều dự án chung cư đang trong quá trình xây dựng, diện tích nhỏ và được rao bán với giá thành khoảng trên 1 tỷ đồng, phù hợp với những đôi vợ chồng trẻ mới lập nghiệp. Các dự án chung cư thường được ngân hàng hỗ trợ vay vốn nên cũng rất phù hợp với những người chưa có nhiều điều kiện về tài chính.

Chung cư có khá nhiều ưu điểm, chẳng hạn như tất cả các phòng đều nằm trên cùng một mặt bằng, không gian sinh hoạt của gia đình sẽ ấm cúng hơn, không gian quây quần bên gia đình vào mỗi ngày sẽ tạo tình cảm giữa các thành viên tăng thêm.

Đối với những gia đình có con nhỏ thì chung cư là nơi an toàn hơn hết vì có khu sân chơi dành cho trẻ, trẻ có thể tiếp xúc với nhiều trẻ cùng lứa tuổi quanh khu vực. Mặt khác, môi trường trong lành, không lo các con vật có hại ảnh hưởng tới cuộc sống của trẻ cũng như gia đình bạn.

Ngoài ra, căn hộ chung cư thường có hạ tầng tương đối đồng bộ với nhiều dịch vụ và tiện ích: Công viên, trường học, phòng khám, hiệu thuốc, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí, phòng tập gym, bể bơi, sân thể thao… An ninh ở chung cư cũng tốt hơn do được kiểm soát 24/24 nhờ bảo vệ, trông xe, hệ thống camera...

Tuy nhiên, ở nhà chung cư cũng có một số nhược điểm, đó là phải chịu nhiều loại phí, khả năng cháy nổ cao... Bên cạnh đó, rủi ro lớn nhất khi mua chung cư là chủ đầu tư bàn giao chậm hoặc không bàn giao nhà. Thậm chí, nhà được bàn giao không giống với thiết kế, không phù hợp với nhu cầu, sở thích của bạn.

 

Mua đất trước, sau đó dành dụm tiền xây nhà

 

Khi mua đất, bạn có thể tự do xây dựng, thiết kế theo đúng ý của mình, không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Nhà đất cũng có tính riêng tư hơn, vì vậy bạn có thể thích làm gì thì làm, thoải mái tổ chức ăn uống, hát karaoke... mà không phải lo ảnh hưởng đến ai. Thêm vào đó, đất thổ cư còn có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư.

Nhưng với số tiền 1 tỷ đồng, bạn chỉ có thể mua được một mảnh đất có diện tích nhỏ, trong ngõ chật hẹp, giao thông không thuận tiện, hoặc phải mua ở các quận xa trung tâm khiến việc đi lại, học hành của con cái rất bất tiện. Ngoài ra, việc tự xây dựng nhà cửa sẽ đòi hỏi nhiều công sức, thời gian hơn; chưa kể chi phí xây dựng có thể đội thêm từ vài trăm triệu đến 1 tỷ nữa.

 

Một số lựa chọn khác:

 

Mua nhà ở xây sẵn

 

Với 1 tỷ đồng, bạn cũng có thể chọn mua một căn nhà ở đã được xây sẵn, thường là nhà đã qua sử dụng. Với lựa chọn này, bạn sẽ không mất công sức tính toán quá nhiều, không phải lo ngại về các chi phí như thuê nhà ở trong thời gian chờ đợi bàn giao hay xây nhà, mà có thể dọn đến ở luôn mà không phải tính toán xây dựng.

Tuy nhiên, với số tiền ít ỏi này, bạn chỉ có thể mua được một căn nhà xa trung tâm thành phố, việc đi lại sẽ khó khăn hơn, không gần các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, công viên… Đồng thời, mong muốn cải tạo ngôi nhà theo sở thích cũng sẽ gặp nhiều hạn chế.

 

Mua nhà ở xã hội

 

Với ưu điểm nổi bật là giá rẻ, phù hợp với người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua. Giá của nhà ở xã hội thường thấp hơn giá của nhà ở thương mại cùng vị trí khoảng từ 3 - 5 triệu đồng/m2. Hơn nữa, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thường sẽ được vay vốn với lãi suất 5%/năm cho suốt 15 năm, trong khi mua nhà ở thương mại sẽ phải chịu lãi suất cao hơn.

Tuy nhiên, nhà ở xã hội cũng có một số nhược điểm như: thủ tục mua nhà phức tạp, các tiện ích dịch vụ xung quanh không được đồng bộ. Ngoài ra, đa phần các dự án nhà ở xã hội đều có địa điểm khá xa khu trung tâm, không thuận tiện cho việc đi lại, làm việc và việc học hành của con cái.

 

Mua chung cư mini

 

Hiện nay, có rất nhiều dự án chung cư mini có thể đáp ứng được nhu cầu của bạn. Với khoảng 1 tỷ trong tay, bạn đã có thể sở hữu ngay một căn hộ với diện tích khoảng từ 30 m2.

Căn hộ chung cư mini đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ vì có sân chơi cho bé. Ở đây, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn. Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết. Hơn nữa, các căn hộ chung cư thường được bố trí tại các nơi thuận tiện giao thông rất tiện lợi cho việc di chuyển của bạn.

Tuy nhiên, cũng sẽ có một số phiền toái khi chọn mua căn hộ này, chẳng hạn như ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên. Đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ.

Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội. Nhà xuống cấp theo thời gian, nếu không được bảo trì tốt. Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng. Ngoài ra, bạn không có sổ đỏ, sổ hồng nên việc chuyển nhượng sẽ khó khăn hơn.

***

Nói tóm lại, mỗi loại nhà ở đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, quan trọng là nhu cầu và sở thích của gia đình bạn như thế nào. Việc mua 1 căn nhà cần rất nhiều công sức nghiên cứu tỉ mỉ, tuy nhiên bạn cũng không nên suy nghĩ quá lâu, tránh để tuột mất cơ hội vào tay người khác.