Số lượng doanh nghiệp địa ốc vi phạm pháp luật gia tăng tại Long An

Tình trạng các doanh nghiệp địa ốc vi phạm quy định pháp luật đang ngày càng phổ biến tại Long An. Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh này đã có báo cáo kiểm tra những dự án nổi cộm trên địa bàn.

Hàng loạt dự án vi phạm

Qua kiểm tra dự án Khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thiên Phúc làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho hay, dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 3493/QĐ-UBND ngày 27/9/2017, nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch; đồng thời chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật; kế hoạch phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Đáng nói, dự án chưa được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Thiên Phúc. Hiện tại, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên cá nhân là ông Nguyễn Minh Hải. Thế nhưng Công ty Thiên Phúc đã có giao dịch mua bán vào tháng 4/2017.

Tình trạng các doanh nghiệp địa ốc vi phạm quy định pháp luật, đang ngày càng phổ biến tại Long An

Ngày 23/10/2017, Sở Xây dựng nhận được đơn kêu cứu khẩn cấp của bà Nguyễn Thị Kim Ngân liên quan đến việc mua bán đất nền tại dự án Khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia. Bà Ngân cho biết, vào ngày 19/4/2017, Công ty Thiên Phúc có ký hai hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp dự án đối với 2 lô: số 6, 7 Khu C, kèm theo các chứng từ thu mua đất nền tại dự án.

Đối với dự án Khu đô thị Năm sao - Giai đoạn 01, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, do Công ty CP Tập đoàn Quốc Tế Năm Sao làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, do dự án này vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (da beo), nên Công ty chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Sau khi kiểm tra thực tế, Sở Xây dựng đề nghị Công ty phải lập đầy đủ thụ tục đầu tư xây dựng theo đúng quy định hiện hành.

Ngoài ra, dự án Khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước, thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước cũng bị phát hiện thi công khi chưa được cấp phép. Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Long An, tại thời điểm kiểm tra, dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn tất thủ tục phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường,... Nhưng dự án đã được thi công đóng kè và san lấp mặt bằng được 50% diện tích toàn dự án.

Nhiều biện áp mạnh chấn chỉnh thị trường

Trước những diễn biến phức tạp trong hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn Long An, Sở Xây dựng tỉnh này đã đưa ra hàng loạt giải pháp chấn chỉnh.

Cụ thể, Sở Xây dựng đề nghị các chủ đầu tư dự án chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật như: Khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia; Khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước lập tức dừng thi công đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tháo gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử; chấm dứt mọi hình thức giao dịch mua bán bất động sản (đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc, góp vốn,…). Đồng thời, yêu cầu các chủ đầu tư tổ chức lập đầy đủ các thủ tục triển khai dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Sau khi có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đề nghị các chủ đầu tư triển khai thi công hạ tầng theo đúng hồ sơ được duyệt.

Đối với việc huy động vốn, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư có nhu cầu huy động vốn để thực hiện dự án phải thực hiện đúng theo quy định tại Điều 19 và phải có ý kiến của Sở Xây dựng trước khi huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.

Ngoài ra, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng phối hợp UBND huyện tiến hành thanh tra xử lý vi phạm của Công ty Thiên Phúc về việc triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật, ký hợp đồng mua bán với khách hàng khi dự án chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa cấp phép hạ tầng kỹ thuật.

Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND yêu cầu UBND các huyện thường xuyên kiểm tra nhắc nhở các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn, phải tổ chức triển khai đầu tư dự án đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và luật xây dựng; nghiêm túc kiểm tra các chủ đầu tư dự án không tuân thủ quy định pháp luật đề nghị thanh tra, kiểm tra, xử phạt theo quy định.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng đề nghị Sở Thông tin và Truyền thông chủ trì kiểm tra, xử lý việc đăng tải thông tin liên quan đến hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản của các dự án trên khi chưa đảm bảo các điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật như chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 5682 /UBND-KT ngày 15/12/2017.