Thủ tục mua trả góp chung cư Comatce Tower - sai lầm khiến khoản vay không được duyệt

Làm đúng và đủ các thủ tục mua trả góp chung cư Comatce Tower sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và nhanh chóng sở hữu căn hộ mình mơ ước

 

 

Nhũng điều cần lưu ý khi làm thủ tục mua căn hộ Comatce Tower

 

Mua nhà trả góp đúng là cách nhanh nhất để bạn sở hữu căn hộ chung cư Comatce Tower khi chưa có đủ tiền.

 

Nhưng bạn nên nhớ bản chất của mua trả góp là một hình thức vay vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng.

 

Mà để vay vốn bạn sẽ cần đáp ứng được rất nhiều các điều kiện từ ngân hàng. Và không phải ai cũng có đủ điều kiện để được duyệt khoản vay như ý muốn, thậm chí là bị từ chối không cho vay.

 

Vì vậy để không rơi vào tính thế bị động bạn cần tìm hiểu thật kỹ về thủ tục mua trả góp chung cư Comatce Tower trước khi đặt cọc tiền nhà cho sàn bất động sản hoặc chủ đầu tư.

 

 

Thứ nhất: Phải có ít nhất 30% – 40% giá trị căn nhà: Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn tự chuẩn bị ít nhất 30% số tiền mua nhà và sẽ cho bạn vay 70% số còn lại. Trong một số trường hợp dù vốn tự có của bạn đã đáp ứng yêu cầu của ngân hàng thì bạn vẫn có thể không được duyệt cho vay 70% còn lại nếu tài sản đảm bảo của bạn không đủ hoặc thu nhập của bạn không đủ để trợ nợ.

 

Một căn hộ Comatce Tower nhỏ nhất có giá khoảng 4 tỷ. Như vậy bạn sẽ phải có trong tay ít nhất 1.2 tỷ trước khi nghĩ tới việc vay vốn thêm từ ngân hàng.

 

Thứ 2: Lãi suất vay mua nhà chỉ cố định thời gian đầu và sẽ được thả nổi sau khi hết ưu đãi: mức lãi suất suất trong 6-12 tháng đầu tiên dao động từ 7% - 9%. Từ tháng 13 lãi suất được thả nổi bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 hoặc 13 tháng cộng với một biên độ nhất định từ 2%- 4%.

 

Thứ 3: Đừng sĩ diện mà mua căn nhà to, đắt tiền. Chỉ nên mua căn nhà vừa phải với nhu cầu ở của gia đình và thu nhập của mình. Việc vay mượn vượt quá khá năng tài chính của gia đình sẽ khiến bạn mệt mỏi về áp lực trả nợ. Lúc đó việc ở trong căn nhà lớn sẽ không còn là niềm vui mà trở thành gánh nặng cho bạn.

 

Thứ 4: Hãy chọn thời gian vay vốn càng dài càng tốt để giảm số vốn gốc phải trả hàng tháng xuống mức thấp nhất. Bởi vì lãi suất các khoản vay sau thời gian ưu đãi sẽ thả nổi giống nhau. Bên cạnh đó sau thời gian 5 năm đầu các ngân hàng thường miễn phí trả nợ trước hạn nên không làm tăng chi phí khoản vay.

 

Thứ 5: tìm hiểu lãi suất phạt trả nợ trước hạn. Khoản phí này được quy định ngay tại thời điểm ký hợp đồng tín dụng, dao động từ 1%-3% trong vòng 5 năm đầu tùy ngân hàng. Bạn cần tìm hiểu chính xác khoản phí này để có kế hoạch trả nợ trước hạn phù hợp, đảm bảo chi phí cho khoản vay thấp nhất.

 

Thứ 6: Tìm hiểu hạn mức có thể vay trước khi đặt cọc mua nhà. Hãy liên hệ với Topbank hoặc nhân viên ngân hàng để làm trước hồ sơ vay vốn. Việc làm này giúp bạn biết được bản thân sẽ vay thêm được bao nhiêu để có kế hoạch chọn căn nhà phù hợp.

 

Nếu bạn đảm bảo rằng đã tìm hiểu tất cả những thông tin trên thì giờ là lúc bạn có thể an tâm chuẩn bị các thủ tục mua nhà trả góp do Topbank hướng dẫn dưới đây.

 

 

Để việc mua nhà diễn ra suôn sẻ bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ những loại hồ sơ sau:

 

 

• Bản sao chứng minh thư/hộ chiếu
   
• Bản sao sổ hộ khẩu/ giấy tạm trú KT3 tại tỉnh, thành phố nơi có ngân hàng vay vốn hoạt động.
   
• Bản sao giấy đăng ký kết hôn trường hợp đã lập gia đình.
   
• Bản sao giấy xác nhận tình trạng độc thân trường hợp đang độc thân

 

 

• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ đỏ/sổ hồng.
   
• Hoặc bản sao sổ tiết kiệm, chứng từ có giá, giấy tờ xe

 

Khi được duyệt khoản vay bạn sẽ phải nộp lại toàn bộ giấy tờ gốc của những tài sản này để làm thủ tục thế chấp.

 

 

Nguồn trả nợ từ lương:

 

• Bảng lương và giấy xác nhận lương trường hợp nhận lương tiền mặt.
   
• Sao kê tài khoản lương trường hợp nhận lương qua tài khoản ngân hàng
   
• Hợp đồng lao động/quyết định làm việc/quyết định thăng chức...

 

Nguồn trả nợ từ sản xuất, kinh doanh:

 

• Hóa đơn, chứng từ, sổ sách ghi chép doanh thu, chi phí hàng ngày trong 3 tháng gần nhất.
   
• Hóa đơn, biên lại nhập, bán hàng.
   
• Bản sao giấy đăng ký kinh doanh.

 

Nguồn trả nợ từ cho thuê tài sản:

 

• Bản sao hợp đồng cho thuê
• Sao kê tài khoản thể hiện số tiền người thuê trả hoặc biên lai thu tiền trong ít nhất 3 tháng...

 

 

• Hợp đồng mua bán căn hộ Comatce Tower.
   
• Chứng từ, biên lai thanh toán tiền cho bên bán.
   
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu và các chứng từ pháp lý khác của căn hộ Comatce Tower.

 

Giờ thì bạn đã biết mua chung cư trả góp cần giấy tờ gì rồi. Công việc tiếp theo bạn cần làm là chọn ngân hàng cho vay trả góp có lãi suất tốt nhất để vay. 

 

Thay vì phải gọi điện đến từng ngân hàng bạn hãy gọi điện ngay cho Topbank theo số hotline (024) 3 7822  888 để được tư vấn miễn phí lãi suất và các chính sách vay mua nhà tốt nhất của các ngân hàng trong nước và quốc tế tại Việt Nam. 

 

Xem thêm:

• Có nên mua chung cư Comatce Tower không?
   
• Hướng dẫn vay mua nhà trả góp dự án Comatce Tower