Hướng dẫn vay mua nhà trả góp dự án Comatce Tower

Cả ngân hàng Việt Nam và ngân hàng nước ngoài đều có những gói vay hỗ trợ mua nhà trả góp dự án Comatce Tower với lãi suất chỉ từ 6.49%/năm.

 

 

 

Dự án Comatce Tower là tổ hợp chung cư và văn phòng cho thuê

 

Comatce Tower là dự án tổ hợp gồm căn hộ chung cư và khu văn phòng cao cấp cho thuê. Dự án được đánh giá có giao thông thuận tiện, tiếp giáp với những tuyến đường quan trọng như đường Lê Văn Lương, đường Hoàng Đạo Thúy, Khuất Duy Tiến.

 

• Địa chỉ: nằm trên đường Ngụy Như Kon Tum - Phường Nhân Chính - Quận Thanh Xuân - Hà Nội. 
   
• Mất vài phút di chuyển tới: Siêu thị Big C, sân vận động Mỹ Đình, Trường THPT Hà Nội - Amsterdam...
   
• Diện tích: 6.931 m2
   
• Số tòa: 2 
   
• Số tầng: 21 (6 tầng đầu tiên là khu văn văn cho thuê và khối dịch vụ, từ tầng 7-21  là căn hộ chung cư).
   
• Số thang máy: 3 thang riêng cho văn phòng, 4 thang cho hộ dân.
   
• Số căn trên mỗi tầng: 4 căn/1 tầng (tổng cả dự án có 88 căn).
   
• Diện tích căn hộ từ tầng 7 - tầng 17: 144.06m2 gồm 3 phòng ngủ.
   
• Diện tích căn hộ từ tầng 18 đến tầng 19: gồm 8 căn thông tầng 269.69m2.
   
• Diện tích căn hộ từ tầng 20 đến tầng 21: gồm 4 căn penthouse có diện tích 541.93m2 gồm đầy đủ bể bơi và sân vườn.
   
• Tiện ích: Có 2 hầm gửi xe diện tích lớn đáp ứng đầy đủ nhu cầu để xe của toàn bộ cư dân. Có khu vui chơi và mua sắm đẳng cấp được đặt ngay tại tầng 1 của toàn nhà.
   
• Ngày khởi công: tháng 6/2016.
   
• Tình trạng: đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng

 

 

Tất cả các căn hộ tại dự án Comatce Tower đều là căn góc, được bố trí các cửa sổ linh hoạt để chủ hộ được hưởng ánh sáng và gió tự nhiên ngay trong chính căn hộ của mình.

 

Giá bán hiện tại khoảng 28.000.000đ/m2 đã bao gồm nội thất đầy đủ như trần thạch cao, sàn gỗ, thiết bị nóng lạnh, điều hòa....

 

Với giá bán là 28.000.000đ/m2 thì giá một căn hộ tại chung cư Comatce Tower sẽ là:

 

• Căn hộ 144.06m2 có giá là 4.033.680.000đ/căn
• Căn hộ 269.69m2 có giá là 7.551.320.000đ/căn
• Căn hộ 541.93m2 có giá là 15.174.004.000 đ/căn

Lưu ý giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí.

 

 

 

Nội thất cao cấp chung cư Comatce Tower

 

Vị trí và mức giá cùng những tiện ích đi kèm như trên, Comatce Tower rất xứng đang để bạn mua đầu tư hoặc ở. 

 

Trường hợp bạn thiếu vốn thì có thể nghĩ đến việc vay từ ngân hàng. Chung cư Comatce Tower là dự án đã hoàn thiện nên có rất nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay trả góp.

 

Hiện tại, bạn sẽ có rất nhiều sự lựa chọn các gói vay từ cả các ngân hàng nội địa và cả ngân hàng nước ngoài với những chính sách vay mua nhà trả góp vô cùng ưu đãi.

 

Tỷ lệ hỗ trợ cho vay mua nhà trả góp Comatce Tower phù thuộc vào mức thu nhập và tài sản đảm bảo của bạn, dao động từ 70-90% giá trị căn nhà hoặc giá trị tài sản đảm bảo. Thường thì nếu bạn có tài sản đảm bảo độc lập với căn nhà dự định mua sẽ được vay với tỷ lệ cao hơn. 

 

Một số ngân hàng cho vay mua chung cư trả góp Comatce Tower lãi suất tốt:

 

• Ngân hàng VIB: lãi suất 7.9%/năm ưu đãi trong 6 tháng đầu tiên.
   
• Ngân hàng Techcombank: lãi suất 7.99%/năm ưu đãi 6 tháng, 8.29%/năm ưu đãi 12 tháng đầu tiên.
   
• Ngân hàng VPBank: lãi suất 7.9%/năm ưu đãi 12 tháng đầu tiên.
   
• Ngân hàng VietinBank: lãi suất 7.7%/năm ưu đãi 12 tháng đầu tiên.
   
• Ngân hàng Shinhan Bank: 8.1%/năm ưu đãi 12 tháng đầu tiên.
   
• Ngân hàng Standard Chartered:  lãi suất 6.49%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên
   
• Ngân hàng Vietcombank: lãi suất 8.1%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên

 

Lãi suất này được cập nhật tại thời điểm hiện tại. Nếu bạn có nhu cầu vay mua nhà vui lòng liên hệ với Topbank để được cập nhật lãi suất mới nhất.

 

>>> So sánh lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng

 

 

Để mua nhà trả góp bạn sẽ phải chuẩn bị những loại giấy tờ sau để hoàn thiện thủ tục vay vốn từ ngân hàng:

 

Hồ sơ pháp lý: gồm bản sao chứng minh thư, thẻ căn cước, hộ chiếu, KT3, sổ hộ khẩu. Bản sao giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn tùy hoàn cảnh hiện tại

Hồ sơ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, bảng lương/sao kê lương hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nếu thu nhập từ kinh doanh.....

 

Hồ sơ tài sản đảm bảo: Bản sao sổ đỏ, sổ hồng nếu thế chấp bằng BĐS, bản sao sổ tiết kiệm, đăng ký xe nếu thế chấp bằng tài sản khác.....

 

Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn: hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, chứng từ nộp tiền cho chủ đầu tư, giấy chứng nhận và hồ sơ pháp lý của căn hộ dự định mua

 

Cách tính mua chung cư trả góp

 

Với một khoản vay mua chung cư trả góp, các ngân hàng đang áp dụng cách tính như sau:

 

• Lãi suất: tính trên dư nợ ban đầu
   
• Gốc: trả đều hàng tháng hoặc trả theo bậc thang tức là số tiền gốc những tháng đầu sẽ nhỏ hơn những tháng sau. 

 

Ví dụ bạn dự định vay 2 tỷ để mua trả góp căn hộ Comatce Tower tại ngân hàng Vietcombank lãi suất 8.1%/năm ưu đãi 12 tháng đầu tiên. Từ tháng 13 lãi suất thả nổi sẽ là 10.5%/năm. Thời gian vay vốn trong 10 năm. Phương thức trả nợ theo dư nợ giảm dần.

 

Công thức tính tiền gốc trả hàng tháng: Số tiền vay/ (12 tháng * 10) = 2.000.000.000/ (12*10) = 16.666.667 VNĐ

 

Công thức tính tiền lãi trong 12 tháng đầu = Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu * Dư nợ hiện tại = 8.1% * Dư nợ hiện tại

 

Công thức tính tiền lãi từ tháng 13 = Lãi suất thả nổi * Dư nợ hiện tại = 10.5% * Dư nợ hiện tại

 

Với khoản vay 2 tỷ và các điều kiện như trên thì số tiền tạm tính bạn sẽ phải trả như sau:

 

• Số tiền trả hàng tháng (kỳ đầu) gồm gốc và lãi là : 30.166.667 VNĐ
   
• Số tiền trả hàng tháng tối đa (gồm gốc và lãi) là: 32.416.667 VNĐ 

 

Bảng tính toán chi tiết số tiền trả hàng tháng như sau: 

 

STT	Ngày	Lãi suất	Số tiền trả hàng tháng	Lãi	Gốc	Dư nợ hiện tại
1	16/04/2019	8,10%	30.166.667	13.500.000	16.666.667	1.983.333.333
2	16/05/2019	8,10%	30.054.167	13.387.500	16.666.667	1.966.666.666
3	16/06/2019	8,10%	29.941.667	13.275.000	16.666.667	1.949.999.999
4	16/07/2019	8,10%	29.829.167	13.162.500	16.666.667	1.933.333.332
5	16/08/2019	8,10%	29.716.667	13.050.000	16.666.667	1.916.666.665
6	16/09/2019	8,10%	29.604.167	12.937.500	16.666.667	1.899.999.998
7	16/10/2019	8,10%	29.491.667	12.825.000	16.666.667	1.883.333.331
8	16/11/2019	8,10%	29.379.167	12.712.500	16.666.667	1.866.666.664
9	16/12/2019	8,10%	29.266.667	12.600.000	16.666.667	1.849.999.997
10	16/01/2020	8,10%	29.154.167	12.487.500	16.666.667	1.833.333.330
11	16/02/2020	8,10%	29.041.667	12.375.000	16.666.667	1.816.666.663
12	16/03/2020	8,10%	28.929.167	12.262.500	16.666.667	1.799.999.996
13	16/04/2020	10,50%	32.416.667	15.750.000	16.666.667	1.783.333.329
14	16/05/2020	10,50%	32.270.834	15.604.167	16.666.667	1.766.666.662
15	16/06/2020	10,50%	32.125.000	15.458.333	16.666.667	1.749.999.995
16	16/07/2020	10,50%	31.979.167	15.312.500	16.666.667	1.733.333.328
17	16/08/2020	10,50%	31.833.334	15.166.667	16.666.667	1.716.666.661
18	16/09/2020	10,50%	31.687.500	15.020.833	16.666.667	1.699.999.994
19	16/10/2020	10,50%	31.541.667	14.875.000	16.666.667	1.683.333.327
20	16/11/2020	10,50%	31.395.834	14.729.167	16.666.667	1.666.666.660
21	16/12/2020	10,50%	31.250.000	14.583.333	16.666.667	1.649.999.993
22	16/01/2021	10,50%	31.104.167	14.437.500	16.666.667	1.633.333.326
23	16/02/2021	10,50%	30.958.334	14.291.667	16.666.667	1.616.666.659
24	16/03/2021	10,50%	30.812.500	14.145.833	16.666.667	1.599.999.992
25	16/04/2021	10,50%	30.666.667	14.000.000	16.666.667	1.583.333.325
26	16/05/2021	10,50%	30.520.834	13.854.167	16.666.667	1.566.666.658
27	16/06/2021	10,50%	30.375.000	13.708.333	16.666.667	1.549.999.991
28	16/07/2021	10,50%	30.229.167	13.562.500	16.666.667	1.533.333.324
29	16/08/2021	10,50%	30.083.334	13.416.667	16.666.667	1.516.666.657
30	16/09/2021	10,50%	29.937.500	13.270.833	16.666.667	1.499.999.990
31	16/10/2021	10,50%	29.791.667	13.125.000	16.666.667	1.483.333.323
32	16/11/2021	10,50%	29.645.834	12.979.167	16.666.667	1.466.666.656
33	16/12/2021	10,50%	29.500.000	12.833.333	16.666.667	1.449.999.989
34	16/01/2022	10,50%	29.354.167	12.687.500	16.666.667	1.433.333.322
35	16/02/2022	10,50%	29.208.334	12.541.667	16.666.667	1.416.666.655
36	16/03/2022	10,50%	29.062.500	12.395.833	16.666.667	1.399.999.988
37	16/04/2022	10,50%	28.916.667	12.250.000	16.666.667	1.383.333.321
38	16/05/2022	10,50%	28.770.834	12.104.167	16.666.667	1.366.666.654
39	16/06/2022	10,50%	28.625.000	11.958.333	16.666.667	1.349.999.987
40	16/07/2022	10,50%	28.479.167	11.812.500	16.666.667	1.333.333.320
41	16/08/2022	10,50%	28.333.334	11.666.667	16.666.667	1.316.666.653
42	16/09/2022	10,50%	28.187.500	11.520.833	16.666.667	1.299.999.986
43	16/10/2022	10,50%	28.041.667	11.375.000	16.666.667	1.283.333.319
44	16/11/2022	10,50%	27.895.834	11.229.167	16.666.667	1.266.666.652
…….	………
92	16/11/2026	10,50%	20.895.833	4.229.166	16.666.667	466.666.636
93	16/12/2026	10,50%	20.750.000	4.083.333	16.666.667	449.999.969
94	16/01/2027	10,50%	20.604.167	3.937.500	16.666.667	433.333.302
95	16/02/2027	10,50%	20.458.333	3.791.666	16.666.667	416.666.635
96	16/03/2027	10,50%	20.312.500	3.645.833	16.666.667	399.999.968
97	16/04/2027	10,50%	20.166.667	3.500.000	16.666.667	383.333.301
98	16/05/2027	10,50%	20.020.833	3.354.166	16.666.667	366.666.634
99	16/06/2027	10,50%	19.875.000	3.208.333	16.666.667	349.999.967
100	16/07/2027	10,50%	19.729.167	3.062.500	16.666.667	333.333.300
101	16/08/2027	10,50%	19.583.333	2.916.666	16.666.667	316.666.633
102	16/09/2027	10,50%	19.437.500	2.770.833	16.666.667	299.999.966
103	16/10/2027	10,50%	19.291.667	2.625.000	16.666.667	283.333.299
104	16/11/2027	10,50%	19.145.833	2.479.166	16.666.667	266.666.632
105	16/12/2027	10,50%	19.000.000	2.333.333	16.666.667	249.999.965
106	16/01/2028	10,50%	18.854.167	2.187.500	16.666.667	233.333.298
107	16/02/2028	10,50%	18.708.333	2.041.666	16.666.667	216.666.631
108	16/03/2028	10,50%	18.562.500	1.895.833	16.666.667	199.999.964
109	16/04/2028	10,50%	18.416.667	1.750.000	16.666.667	183.333.297
110	16/05/2028	10,50%	18.270.833	1.604.166	16.666.667	166.666.630
111	16/06/2028	10,50%	18.125.000	1.458.333	16.666.667	149.999.963
112	16/07/2028	10,50%	17.979.167	1.312.500	16.666.667	133.333.296
113	16/08/2028	10,50%	17.833.333	1.166.666	16.666.667	116.666.629
114	16/09/2028	10,50%	17.687.500	1.020.833	16.666.667	99.999.962
115	16/10/2028	10,50%	17.541.667	875	16.666.667	83.333.295
116	16/11/2028	10,50%	17.395.833	729.166	16.666.667	66.666.628
117	16/12/2028	10,50%	17.250.000	583.333	16.666.667	49.999.961
118	16/01/2029	10,50%	17.104.167	437.5	16.666.667	33.333.294
119	16/02/2029	10,50%	16.958.333	291.666	16.666.667	16.666.627
120	16/03/2029	10,50%	16.812.500	145.833	16.666.667	0

 

>>> Đăng ký vay mua nhà trả góp dự án Comatce Tower