So sánh vay mua nhà OCB và Eximbank - Nên lựa chọn ngân hàng nào?

Nên lựa chọn vay mua nhà OCB hay Eximbank? Ngân hàng nào có lãi suất tốt hơn, điều kiện cho vay dễ dàng hơn, phí phạt trả nợ thấp, hồ sơ thủ tục đơn giản, giải ngân nhanh chóng?

 

Khách hàng có nhu cầu vay mua nhà luôn so sánh các gói vay ngân hàng để lựa chọn được sản phẩm phù hợp với điều kiện của bản thân về hạn mức vay, điều kiện cho vay, lãi suất vay mua nhà, ... Vậy nếu so sánh vay mua nhà OCB và Eximbank thì ngân hàng nào cho vay ưu đãi hơn, phù hợp hơn với bản thân bạn, sẽ được giải đáp cụ thể trong bài viết dưới đây.

 

1. So sánh lãi suất vay mua nhà OCB và Eximbank 

 

Ngân hàng Phương Đông OCB và ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam Eximbank đều là các ngân hàng lớn, uy tín, với chính sách cho vay cạnh tranh so với thị trường.

 

Lãi suất vay mua nhà được áp dụng đối với khách hàng đều theo hình thức là sẽ được cố định và ưu đãi trong một thời gian đầu (phổ biến nhất là trong 1 năm đầu). Sau khi hết ưu đãi này, lãi suất sẽ được thả nổi theo lãi suất thị trường và được điều chỉnh hàng quý chênh so với lãi suất tiết kiệm từ 3 - 4%. 

 

Cụ thể, các gói vay được áp dụng hiện nay tại 2 ngân hàng này như sau:

 

Thứ nhất, lãi suất vay mua nhà OCB

 

OCB đưa ra một gói vay duy nhất cho khách hàng lãi suất cố định 7.5%/năm trong 12 tháng đầu. Đây là mức tương đối thấp so với mặt bằng chung thị trường hiện nay ấn định đối với sản phẩm vay mua nhà. Lãi suất thả nổi sau ưu đãi tại OCB trung bình dao động ở mức 11,5%/năm.

 

 

Vay mua nhà OCB

 

Thứ hai, lãi suất vay mua nhà Eximbank

 

Lãi suất cho vay tại Eximbank cao hơn OCB với 2 mức lãi suất:

 

• Lãi suất 10% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, miễn phí phạt trả nợ trước hạn từ năm thứ 4
   
• Lãi suất 11% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, miễn phí phạt trả nợ trước hạn

 

 

Vay mua nhà Eximbank

 

Có thể thấy về mặt lãi suất OCB thấp hơn hẳn Eximbank tới 3.5%/năm trong 12 tháng đầu tiên. Mức lãi suất 11%/năm cũng gần như là bằng mức lãi suất ở thời điểm hết ưu đãi ban đầu ở cả 2 ngân hàng này.

 

Tuy nhiên, ngoài quan tâm đến lãi suất, khi tìm đến dịch vụ mua nhà trả góp, khách hàng còn phải xem xét cân nhắc các tiêu chí khác như hạn mức vay, thời hạn hoàn trả, phương thức hoàn trả cũng như các dịch vụ liên quan khác,…

 

Bạn có thể thấy luôn, nếu chọn vay tại Eximbank thì việc trả nợ trước hạn dễ dàng hơn rất nhiều khi được miễn phí hoàn toàn nếu chọn gói ưu đãi 11%/năm trong 12 tháng đầu. Gói lãi suất 10%/năm 12 tháng đầu miễn phí phạt trả  nợ trước hạn từ năm thứ 4 và mức phí những năm đầu cũng rất thấp chỉ ở mức 2% cho năm thứ nhất, năm thứ hai là  1%, năm thứ ba là 0,5%.

 

Do đó, nếu khách hàng quan tâm nhiều đến lãi suất cho vay thì OCB có ưu thế hơn còn nếu muốn chọn lựa ngân hàng để dễ dàng trả nợ trước hạn thì nên chọn Eximbank. 

 

>>>> Xem thêm: Lãi suất vay mua nhà tháng 3/2019 tại các ngân hàng uy tín nhất

 

2. So sánh chính sách cho vay mua nhà tại OCB và Eximbank

 

Về hạn mức vay, điều kiện vay vốn và thời gian vay mua nhà tối đa được quy định ở cả 2 ngân hàng này khá giống nhau. 

 

Hạn mức vay vốn đối với vay mua nhà ở cả 2 ngân hàng này đều ở mức 70% giá trị tài sản mua hoặc chi phí xây dựng, sửa chữa nhà. Thời hạn vay tối đa là 20 năm. Khách hàng vay vốn cần trả nợ gốc và lãi hàng tháng, và tiền lãi sẽ được tính theo dư nợ giảm dần, giúp giảm hẳn áp lực trả nợ cho thời gian về sau. 

 

Điều kiện để được vay mua nhà trả góp ở OCB và Eximbank được quy định khách hàng cần đảm bảo gồm: 

 

- Khách hàng là công dân Việt Nam đang trong độ tuổi lao động
 

- Sinh sống và làm việc tại khu vực có chi nhánh ngân hàng hỗ trợ vay vốn
 

- Thu nhập ổn định đủ khả năng trả nợ ngân hàng
 

- Không có nợ xấu tại thời điểm cấp tín dụng
 

- Có đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập: hợp đồng lao động, sao kê tài khoản lương, ... 

 

Ngoài ra, Eximbank còn ưu đãi khách hàng khi không thu phí thẩm định khoản vay đồng thời sẽ nhận được ngay thẻ tín dụng với hạn mức lên đến 20% số tiền vay. 

 

 

Vay mua nhà Eximbank miễn phí trả nợ trước hạn

 

>>>> Click ngay: "Soi" chính sách vay mua nhà TPBank và Techcombank hiện nay

 

3. Tiền lãi phải trả khi vay mua nhà tại OCB và Eximbank

 

Chẳng hạn, nếu bạn muốn mua căn nhà 2 tỷ đồng và vay trả góp 1 tỷ đồng trong thời gian 10 năm. Bạn lựa chọn gói vay ưu đãi 12 tháng đầu thì khoản tiền phải trả hàng tháng và chính sách vay vốn áp dụng tại 2 ngân hàng này là như sau: 

 

Ngân hàng	OCB	Eximbank
THÔNG TIN ƯU ĐÃI
Ưu đãi từ ngân hàng		Giải ngân ngay sau khi ký hợp đồng mua bán công chứng
THÔNG TIN CHÍNH GÓI LÃI SUẤT VAY MUA NHÀ
Lãi suất	7,5%/năm	10%/năm
Thời gian cố định lãi suất	12 tháng	12 tháng
Lãi suất sau ưu đãi dự kiến	11,5%/năm	11,5%/năm
Tỷ lệ vay tối đa	70%	70%
Thời hạn vay tối đa	20 năm	20 năm
THÔNG TIN THANH TOÁN
Tổng lãi phải trả	541.625.023 đồng	565.479.189  đồng
Số tiền phải trả kì đầu	14.583.333 đồng	16.666.666 đồng
Số tiền trả hàng tháng tối đa	16.958.333 đồng	16.958.333 đồng

 

Có thể thấy tiền lãi phải trả tại cả 2 ngân hàng có sự chênh lệch do thời điểm ưu đãi ban đầu lãi suất vay tại OCB ưu đãi thấp hơn. Tuy nhiên, khoản tiền hàng tháng cả gốc và lãi cao nhất phải trả ở cả 2 ngân hàng này đều ở mức xấp xỉ 17 triệu đồng. Lịch trả nợ hàng tháng ước tính cho khoản vay này tại OCB cụ thể như sau: 

 

STT	LÃI SUẤT	SỐ TIỀN TRẢ HÀNG THÁNG	LÃI	GỐC
1	7,5%	14.583.333	6.250.000	8.333.333
2	7,5%	14.531.250	6.197.917	8.333.333
3	7,5%	14.479.166	6.145.833	8.333.333
4	7,5%	14.427.083	6.093.750	8.333.333
5	7,5%	14.375.000	6.041.667	8.333.333
6	7,5%	14.322.916	5.989.583	8.333.333
7	7,5%	14.270.833	5.937.500	8.333.333
8	7,5%	14.218.750	5.885.417	8.333.333
9	7,5%	14.166.666	5.833.333	8.333.333
10	7,5%	14.114.583	5.781.250	8.333.333
11	7,5%	14.062.500	5.729.167	8.333.333
12	7,5%	14.010.416	5.677.083	8.333.333
13	11,5%	16.958.333	8.625.000	8.333.333
14	11,5%	16.878.472	8.545.139	8.333.333
15	11,5%	16.798.611	8.465.278	8.333.333
...	...	...	...	...
116	11,5%	8.732.639	399.306	8.333.333
117	11,5%	8.652.778	319.445	8.333.333
118	11,5%	8.572.917	239.584	8.333.333
119	11,5%	8.493.056	159.723	8.333.333
120	11,5%	8.413.194	79.861	8.333.333

Lưu ý: Khách hàng để biết thêm các thông tin chi tiết có thể truy cập tiện ích Tính lãi khoản vay của Topbank.vn để biết chi tiết  số tiền cần trả cho khoản vay mua nhà tương ứng với số tiền bản thân cần vay vốn. 

 

Click ngay để đăng ký tư vấn vay mua nhà trả góp lãi suất ưu đãi nhất

 

Trong trường hợp bạn muốn trả nợ trước hạn, bạn tất toán khoản vay ở thời điểm năm thứ 8 và không bị tính phí phạt trả nợ tại ngân hàng Eximbank thì thông tin thanh toán khi đó như sau: 

 

Số tiền trả hàng tháng (kỳ đầu): 16.666.666 VNĐ

Số tiền trả hàng tháng tối đa: 16.958.333 VNĐ

Tổng tiền phải trả: 1.541.520.879 VNĐ

Tổng lãi phải trả: 541.520.847   VNĐ

Tiết kiệm do trả nợ trước hạn: 23.958.342 VNĐ

 

Trong trường hợp này, bạn đã tiết kiệm được tới gần 24 triệu đồng do trả nợ trước hạn.

 

Hi vọng với bài viết đưa ra về việc So sánh vay mua nhà OCB và Eximbank sẽ giúp khách hàng có thêm thông tin bổ ích cho lựa chọn mua nhà của mình tại ngân hàng.

 

Để không mất thời gian tìm kiếm thông tin hay gọi điện từng ngân hàng để tham khảo, bạn chỉ cần liên hệ trực tiếp với topbank.vn qua hotline: (024) 3 7822 888  để được tư vấn miễn phí, nhanh chóng và chi tiết nhất.