Ngân hàng nào cho vay mua nhà miễn phí định giá tài sản?

Phí định giá tài sản là phí được một số ngân hàng yêu cầu khách hàng có nhu cầu vay mua nhà phải trả cho việc định giá chính căn nhà bạn mua hoặc định giá tài sản đảm bảo cho khoản vay. 

 

1. Phí định giá tài sản khi vay mua nhà là gì?

 

Định giá tài sản đảm bảo khoản vay là công tác quan trọng và là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay đối với khách hàng có nhu cầu vay mua nhà trả góp. Khách hàng vay mua nhà có thể dùng chính căn nhà định mua để vay vốn hoặc bất động sản khác như: nhà cửa, đất đai, xe cộ, giấy tờ có giá, ...

 

Phổ biến nhất vẫn là định giá bất động sản như nhà cửa và đất đai vì đây cũng là các tài sản đảm bảo cho khoản vay được sử dụng phổ biến nhất. Dựa trên giá trị định giá của TSĐB, từ đó bạn sẽ biết được số tiền được vay tối đa là bao nhiêu. Thông thường hạn mức vay vốn đối với mua nhà trả góp là 70% giá trị TSĐB.  

 

 

Ngân hàng cho vay mua nhà miễn phí định giá tài sản

 

>>>> Xem thêm: "Soi" chính sách vay mua nhà TPBank và Techcombank hiện nay

 

2. Các ngân hàng cho vay mua nhà miễn phí định giá tài sản hiện nay

 

Một số ngân hàng sẽ trực tiếp định giá miễn phí tài sản cho khách hàng. Một số khác sẽ giao cho bên thứ 3 định giá tài sản.

 

Thêm vào đó, một số ngân hàng sẽ tính phí định giá tài sản đối với nhu cầu vay của khách hàng, tuy nhiên cũng có nhiều ngân hàng ưu đãi vay mua nhà miễn phí định giá tài sản như: BIDV, Vietinbank, Lienvietpostbank, Eximbank, ... 

 

3. Lãi suất vay mua nhà một số ngân hàng cho vay mua nhà miễn phí định giá tài sản

 

Với chính sách cho vay với lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu từ 3 - 36 tháng và thả nổi sau ưu đãi thì các ngân hàng cho vay mua nhà miễn phí định giá tài sản BIDV, Vietinbank, Lienvietpostbank và Eximbank đều có lãi suất cạnh tranh so với mặt bằng thị trường. Cụ thể: 

 

Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi
	3 tháng đầu	12 tháng đầu	24 tháng đầu
BIDV		7,80	8,80
VIETINBANK		7,70
EXIMBANK		11,0
LIENVIETPOSTBANK	10,25

 

Có thể thấy BIDV và Vietinbank đang có lãi suất cho vay ưu đãi hơn hẳn Eximbank và Lienvietpostbank. Lãi suất vay mua nhà ưu đãi 12 tháng đầu tại BIDV là 7.8%/năm, tại Vietinbank là 7.7%/năm còn tại Eximbank lại lên đến 11%/năm.

 

Tuy nhiên, không chỉ về mặt lãi suất và phí định giá tài sản, khi vay mua nhà ngân hàng khách hàng còn phải cân nhắc đến rất nhiều yếu tố khác như: điều kiện cho vay về thu nhập được quy định tại mỗi ngân hàng, hồ sơ vay vốn có phức tạp, thời gian xét duyệt hồ sơ, hạn mức vay, thời gian vay tối đa hay các khoản phí có thể phát sinh như phí trả nợ trước hạn, ...

 

 Chẳng hạn, như hiện tại Eximbank đang ưu đãi khách hàng miễn hoàn toàn phí phạt trả nợ trước hạn giúp bạn yên tâm chăm chỉ cày cuốc và hoàn thành việc tất toán khoản vay sớm, ...

 

 

Lãi suất các ngân hàng cho vay mua nhà miễn phí định giá tài sản

 

>>>> Click ngay: Lãi suất vay mua nhà 2019 mới nhất tại các ngân hàng uy tín

 

4. Quy trình vay mua nhà tại ngân hàng

 

Toàn bộ quá trình vay mua nhà trả góp tại các ngân hàng hiện nay được thực hiện theo các bước như sau:

 

Trường hợp 1: Nếu khách hàng thế chấp bằng chính căn nhà định mua

 

Bước 1: Ngân hàng kiểm tra và định giá căn nhà đồng thời khách hàng chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà đầy đủ 
 

Bước 2: Nếu ngân hàng thông qua hồ sơ vay vốn của bạn, đồng ý vay thì người bán nhà cùng bạn sẽ đến ngân hàng kí hợp đồng hợp tác ba bên để giảm thiểu được rủi ro cho khoản vay.
 

Bước 3: Tiến hành các thủ tục giải ngân 
 

+ Nếu 2 bên đã hoàn thành thủ tục sang tên căn nhà: Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/Thành phố) và ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

 

+ Nếu 2 bên chưa hoàn thành thủ tục sang tên căn nhà: Bên mua, bên bán và ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân. Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Việc giải tỏa sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa cho Bên bán sau khi Bên vay vốn (Bên mua) ký Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định. 

 

Trường hợp 2: Nếu khách hàng có sẵn một TSĐB khác (nhà cửa, đất đai, ...) để thế chấp vay mua nhà

 

Bước 1: Khách hàng chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà, ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ vay vốn trước.
 

Bước 2: Ngân hàng sẽ tiến hành định giá tài sản có sẵn mà bạn thế chấp. Dựa trên số tiền định vay và giá trị tài sản đảm bảo  đã định giá  được, ngân hàng sẽ đưa ra số tiền mà bạn có thể vay
 

Bước 3: Sau khi khách hàng và ngân hàng đã đồng ý ký hợp đồng tín dụng, giấy tờ của tài sản đảm bảo này (sổ đỏ nếu là nhà đất; giấy chứng nhận sở hữu nếu là tài sản khác) sẽ được ngân hàng cất giữ trong suốt thời gian khoản vay cho đến khi thanh toán hết nợ. Số tiền cho vay sẽ được ngân hàng giải ngân trực tiếp vào tài khoản của người bán nhà, không theo hình thức phong tỏa. 

 

Hi vọng với bài viết Ngân hàng nào cho vay mua nhà miễn phí định giá tài sản? sẽ giúp khách hàng có thêm thông tin bổ ích cho lựa chọn mua nhà của mình tại ngân hàng.

 

Để không mất thời gian tìm kiếm thông tin hay gọi điện từng ngân hàng để tham khảo, bạn chỉ cần liên hệ trực tiếp với topbank.vn qua hotline: (024) 3 7822 888 để được tư vấn miễn phí, nhanh chóng và chi tiết nhất.