Vay 1 tỷ mua nhà tại ngân hàng cần lưu ý những điều gì?

Vay 1 tỷ mua nhà là khoản tiền lớn, khách hàng cần tính toán thật cẩn thận tiền lãi trả ngân hàng và có kế hoạch trả nợ thật rõ ràng, cụ thể

Việc sở hữu 1 căn hộ hay căn nhà là điều mơ ước của mọi gia đình. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ đều kiện để mua. Vậy nên việc tìm đến sự hỗ trợ của ngân hàng là điều tất yếu. Sử dụng vốn vay mua nhà một cách hợp lý vừa giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước sớm nhất mà không tốn quá nhiều chi phí.

 

Trong bài viết này, Topbank.vn sẽ giúp khách hàng tính tiền lãi khi vay 1 tỷ mua nhà tại ngân hàng.

 

Vay ngân hàng 1 tỷ mua nhà - ảnh minh họa

 

1. Vay 1 tỷ mua nhà trả góp tại ngân hàng

 

Vay một tỷ mua nhà không phải là một khoản tiền nhỏ, khách hàng nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định vay mua nhà. Tuy nhiên, khi đã tích lũy được một khoản tiền nhất định và thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ ngân hàng thì khách hàng hoàn toàn có thể tìm đến các gói cho vay của ngân hàng. 

 

Mua nhà trả góp giúp giảm nhẹ gánh nặng kinh tế. Thay vì phải chờ đợi đến khi có đủ tiền mua nhà và vẫn phải thuê nhà ở trong quá trình tích lũy tài chính này, bạn có thể mua nhà và trả những khoản phí phù hợp hàng tháng, từ 7 đến 35 triệu đồng/tháng tùy vào giá trị căn hộ chọn mua. Mức phí này thường chỉ cao hơn phí thuê nhà hàng tháng của bạn vài triệu đồng, nhưng sau khi hoàn tất trả góp căn hộ, bạn đã sở hữu một tài sản riêng cho bản thân. 

 

Vay 1 tỷ mua nhà bạn sẽ có được ngôi nhà cho riêng mình, không phải đi thuê nhà, di chuyển dọn nhà, mua sắm trang bị đồ dùng mỗi lần chuyển chỗ ở và tiết kiệm thời gian để làm việc, tạo ra năng suất cao hơn. Thêm nữa, đối với các nhà đầu tư, nó giúp tiền tiết kiệm của bạn không phân tán, vẫn có thể đầu tư kinh doanh: trên thực tế, khá nhiều nhà đầu tư tuy có tài chính vững mạnh vẫn không "xuống tiền" mua nhà một lần. Họ tận dụng các ưu đãi hỗ trợ thanh toán trả góp từ chủ đầu tư và ngân hàng giúp dòng tiền đầu tư của mình luôn xoay chuyển. Đây là cách hợp lý để vừa giải quyết được chỗ ở cho bản thân và gia đình, vừa đảm bảo việc kinh doanh hay đầu tư riêng của bản thân.

 

Các gói vay mua nhà trả góp hiện nay đều vô cùng tiện lợi với thủ tục đơn giản, giải ngân nhanh chóng. Cụ thể như sau:

 

- Về thời hạn vay:

Khoản vay 1 tỷ là khoản vay khá lớn, vì vậy, để đảm bảo khả năng trả nợ của khách hàng cho ngân hàng cũng như giảm bớt áp lực trả nợ, khách hàng thường chọn những gói cho vay có thời hạn vay lớn. Thêm nưuã, trong quá trình vay vốn, bạn hoàn toàn có thể trả nợ trước hạn nếu đủ khả năng và điều kiện trả nợ.

 

>>> Xem thêm: Các gói cho vay mua nhà trả góp 10 năm ưu đãi nhất hiện nay

 

- Về lãi suất vay mua nhà:

Mỗi ngân hàng sẽ có 1 lãi suất vay khác nhau phù hợp với kế hoạch kinh doanh khác nhau. Chính vì thế bạn phải cân nhắc lãi suất của từng ngân hàng để có kế hoặch trả nợ cụ thể. Lãi suất vay mua nhà thưởng tỉ lệ thuận với thời gian cố định lãi suất. Lãi suất càng thấp nếu thời gian cố định càng ngắn và ngược lại. 

 

Lãi suất vay mua nhà hiện nay được Topbank.vn cập nhật trong bảng sau:

 

Lãi suất vay mua nhà cập nhật mới nhất

Đơn vị tính: %/năm

Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)
	3 tháng	6 tháng	12 tháng	18 tháng	24 tháng	36 tháng
VIB		8,5	9,99
BIDV		7,3	7,8
TECHCOMBANK		7,49	7,99		8.79	9.29
LIENVIETPOSTBANK			7,5
TPBANK		7,8	8,4			9.5
VPBANK		7,4	8,4	9,0	9,4
VIETCOMBANK			7,7		8,6	9,5
VIETINBANK			7,7		8,62	9,5
MBBANK	9,0		8,9
EXIMBANK					11,0	11,0
SACOMBANK		8,5	8,8		9,5
ACB	8,5	9,0	9,5
SEABANK			8,5
ABBANK	6,49		8,49
PVCOMBANK			8,49
HONGLEONG BANK			6,5
SHINHANBANK			7,5		8,2	8,6

 

Qua bảng cập nhật lãi suất ở trên, khách hàng có thể tham khảo và lựa chọn cho mình gói vay và ngân hàng cho vay phù hợp

 

- Về điều kiện vay vốn:

Mỗi ngan hàng có những điều kiện khác nhau. Tuy nhiên, vay 1 tỷ mua nhà là khoản tiền lớn, ngân hàng thường sẽ yêu cầu khách hàng có mức thu nhập hoặc tổng thu nhập của 2 vợ chồng khá cao, thường là khoảng trên 15 triệu/tháng.

 

2. Tính tiền trả lãi ngân hàng khi vay 1 tỷ mua nhà

 

Hiện nay, ngân hàng thường tính tiền lãi tương ứng với lãi suất áp dụng trên dư nợ giảm dần. Sau đây, hãy cùng Topbank.vn tính tiền lãi khi vay 1 tỷ mua nhà trong ví dụ sau:

 

Giả sử, khách hàng vay vốn ngân hàng 1 tỷ mua nhà, trong thời gian 20 năm. Lãi suất ban đầu 7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.  Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi trung bình trên thị trường dự kiến là 8%/năm. Thì chi tiết tiền lãi khách hàng phải thanh toán như sau:

 

• Số tiền trả hàng tháng (kỳ đầu): 10.000.000 VNĐ
• Số tiền trả hàng tháng tối đa: 10.500.000 VNĐ
• Tổng tiền phải trả: 1.793.562.437 VNĐ
• Tổng lãi phải trả: 793.562.437 VNĐ
•  

 

Tính tiền lãi vay ngân hàng 1 tỷ mua nhà

 

Trong trường hợp khách hàng có khả năng trả nợ trước hạn sau 10 năm, khi đó sẽ tiết kiệm được một khoản tiền không hề nhỏ. Cụ thể như sau:

 

• Số tiền trả hàng tháng (kỳ đầu): 10.000.000 VNĐ
• Số tiền trả hàng tháng tối đa: 10.500.000 VNĐ
• Tổng tiền phải trả: 1.591.895.778 VNĐ
• Tổng lãi phải trả: 591.895.818 VNĐ
• Tiết kiệm do trả nợ trước hạn: 196.666.619 VNĐ
• Phí phạt trả nợ trước hạn: 5.000.000 VNĐ

 

Lưu ý: Kết quả tính toán trên được áp dụng với mức phí phạt thanh toán trước hạn 1%/năm. Kết quả chỉ mang tính chất tham khảo và có thể sai lệch nhỏ với kết quả tính toán thực tế tại các thời điểm

 

>>> Tham khảo: Vay mua đất ngân hàng nào rẻ nhất hiện nay

 

3. Những lưu ý khi vay ngân hàng 1 tỷ mua nhà

 

Phải mất một thời gian khá dài để khách hàng có thể hoàn thành trách nhiệm trả nợ khoản vay mua nhà đối với ngân hàng. Vì vậy, trong quá trình vay tiền mua nhà, khách hàng nên lưu ý một số điều sau, để có thể trả nợ dễ dàng và hiệu quả.

 

- Lựa chọn ngân hàng để vay vốn:

Điều khoản và quy định vay vốn của từng ngân hàng là khác nhau, bạn nên tìm hiểu kỹ các ngân hàng trước khi quyết định chọn một ngân hàng phù hợp và đáng tin cậy. Ngoài ra, để khuyến khích vay vốn, nhiều ngân hàng tập trung ưu đãi vào lãi suất và khuyến mãi các gói dịch vụ, quà tặng khi đăng ký vay vốn có trị giá cao. Việc lựa chọn các chương trình ưu đãi này phần nào giúp khách hàng giảm bớt đáng kể các khoản phí phải trả và kìm hãm lãi suất tăng định kỳ.

 

- Luôn phấn đấu kiếm thêm thu nhập để trả nợ:

Việc vay vốn càng lâu sẽ khiến khách hàng phải chịu thêm nhiều bất lợi, do lãi suất thả nổi trên thị trường có thể biến động thường là tăng. Thêm nữa, số tiền trả lãi hàng tháng cũng làm ảnh hưởng đến chi tiêu và kinh tế của gia đình bạn. Tìm thêm nguồn thu là giải pháp rất tốt cho trường hợp này. Thu nhập này có thể đến từ việc làm thêm công việc khác,làm thêm giờ hoặc cho thuê lại một phần căn nhà. Khách hàng hoàn toàn có thể cho cho thuê lại căn nhà ở các phòng, các tầng thậm chí cả căn nhà để hàng tháng có thêm thu nhập, giảm bớt gánh nặng đóng lãi.

 

Lưu ý khi vay ngân hàng 1 tỷ mua nhà

 

- Nên trả nợ trước hạn:

Tâm lý chung của người vay luôn lo lâu, mệt mỏi với số tiền nợ ngân hàng, không biết đến khi nào mới được giải quyết xong. Tuy nhiên đây cũng chính là động lực giúp khách hàng cố gắng hơn trong công việc và luôn đặt mục tiêu trả nợ trong thời gian nhất định. Người vay vốn đừng bao giờ tiếc những chi phí trả nợ trước hạn vì đó chỉ là con số nhỏ so với những tỉ lệ lãi suất tăng lên từng tháng, từng kỳ mà bạn đang phải gánh.

 

Hi vọng với các thông tin về Những lưu ý khi vay 1 tỷ mua nhà mà Topbank.vn cung cấp trên đây đã giúp khách hàng có các căn cứ tốt nhất để lựa chọn được một gói vay mua nhà thích hợp nhất với mình.

 

Mọi thắc mắc cần tư vấn vay mua nhà, khách hàng vui lòng liên hệ đến Topbank.vn qua hotline 024 3 7822 888.