Điều kiện mua chung cư trả góp Thủ Đức chi tiết

Tìm hiểu thông tin điều kiện mua chung cư trả góp Thủ Đức các ngân hàng, lãi suất vay mua chung cư trả góp giúp khách hàng có thêm căn cứ và kế hoạch tốt nhất cho dự định mua nhà. 

 

Thủ Đức là một quận cửa ngõ phía đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh với sự phát triển vượt trội trước khá lâu, mật độ dân cư trong khu vực khá cao. Dân cư ở các quận liền kề như Bình Thạnh, Gò Vấp hay người dân ở tỉnh Bình Dương, Đồng Nai có xu hướng tìm mua nhà ở, chung cư quận Thủ Đức hoặc vay mua nhà trả góp với mục đích đa dạng từ an cư, kinh doanh nhỏ hay đầu tư.

 

Lãi suất mua chung cư trả góp Thủ Đức

 

Một số dự án chung cư đáng mua nhất tại Thủ Đức hiện nay có thể kể đến:

 

• Flora Novia Thủ Đức tại mặt tiền Phạm Văn Đồng - chủ đầu tư Tập Đoàn Nam Long
   
• Chung cư TDH RiverView Thủ Đức tại đường Ngô Chí Quốc - chủ đầu tư công ty Thủ Đức House
   
• Saigon Avenue tại đường vành đai 2, phường Tam Bình - chủ đầi tư công ty TNHH SXTM Lan Phương, ....

 

 

Chung cư TDH RiverView Thủ Đức

 

Lãi suất vay mua chung cư sẽ được quy định tùy theo từng dự án do chủ đầu tư và ngân hàng liên kết cho vay vốn. Tuy nhiên, lãi suất cho vay lại khá ưu đãi khi chỉ ấn định ở mức từ 7 -  9%/năm cho thời gian từ 3 - 24 tháng đầu. Ngoài ra, tại một số thời điểm ưu đãi khuyến mại, thì lãi suất này thậm chí ở mức 0%. 

 

Sau khi hết thời gian ưu đãi ban đầu, lãi suất sẽ thả nổi theo lãi suất tiết kiệm trên thị trường hàng quý theo công thức:

 

LS thả nổi = LSTK 12 tháng/ LSTK 24 tháng/ LSCB ngân hàng + 3 - 4%

 

Bảng tổng hợp lãi suất vay mua chung cư tại một số ngân hàng mới nhất

Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)
	3 tháng	6 tháng	12 tháng	18 tháng	24 tháng	36 tháng
VIB		8,5	9,99
BIDV		6,8	7,3	7,9	8,3
TECHCOMBANK		7,49	7,79
LIENVIETPOSTBANK	10,25
TPBANK		7,8	8,4		9,5
VPBANK	5,9	6,9	7,9
VIETCOMBANK			8,8		8,9	9,4
VIETINBANK			7,7		8,62
SHB			8,9
EXIMBANK			9		10
SACOMBANK		8,5	8,8		9,5
SCB			9,0		9,5
ACB			9,5
PVCOMBANK			8,49
HONGLEONG BANK			6,5		7,5
SHINHANBANK			8,1		8,8	9,2

Lưu ý: Bảng lãi suất trên đây được Topbank.vn cập nhật mới nhất.  Tuy nhiên lãi suất vay mua nhà các ngân hàng có thể thay đổi theo từng thời kì, từng khu vực khác nhau theo chính sách của các ngân hàng. Để có được thông tin chính xác nhất, bạn có thể đến quầy giao dịch hoặc gọi đến hotline của ngân hàng để có thêm thông tin chính xác nhất.

 

Click ngay để đăng kí hỗ trợ vay mua nhà trả góp lãi suất ưu đãi nhất

 

Bạn cũng nên lưu ý, vay mua chung cư trả góp là khoản vay thế chấp nên cần có TSĐB. Ngân hàng hầu hết chỉ hỗ trợ tối đa 70% giá trị căn chung cư nếu bạn dùng chính căn hộ định mua làm TSĐB. Nếu bạn dùng TSĐB khác thì tỷ lệ vay vốn có thể sẽ cao hơn tùy thuộc vào giá trị TSĐB. 

 

Ví dụ: Bạn đăng ký vay mua chung cư trả góp Thủ Đức tại ngân hàng VPBank 800 triệu đồng trong thời gian 7 năm. Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu 7.9%/năm, lãi suất sau ưu đãi được điều chỉnh chênh theo lãi suất tiết kiệm 24 tháng 3% và ước tính trung bình ở mức 11.8%/năm. Khoản tiền phải trả hàng tháng cả gốc và lãi ước tính ở mức như sau: 

 

KỲ TRẢ NỢ	LÃI SUẤT	LÃI	GỐC	SỐ DƯ
1	7,9%	5.266.667	9.523.810	790.476.190
2	7,9%	5.203.968	9.523.810	780.952.380
3	7,9%	5.141.270	9.523.810	771.428.570
4	7,9%	5.078.571	9.523.810	761.904.760
5	7,9%	5.015.873	9.523.810	752.380.950
6	7,9%	4.953.175	9.523.810	742.857.140
7	7,9%	4.890.476	9.523.810	733.333.330
8	7,9%	4.827.778	9.523.810	723.809.520
9	7,9%	4.765.079	9.523.810	714.285.710
10	7,9%	4.702.381	9.523.810	704.761.900
11	7,9%	4.639.683	9.523.810	695.238.090
12	7,9%	4.576.984	9.523.810	685.714.280
13	11,8%	6.742.857	9.523.810	676.190.470
14	11,8%	6.649.206	9.523.810	666.666.660
15	11,8%	6.555.555	9.523.810	657.142.850
...	...	...	...	...
80	11,8%	468.254	9.523.810	38.095.200
81	11,8%	374.603	9.523.810	28.571.390
82	11,8%	280.952	9.523.810	19.047.580
83	11,8%	187.301	9.523.810	9.523.770
84	11,8%	93.650	9.523.810	0

 

>>>> Xem thêm: Có nên mua chung cư trả góp? - Nỗi băn khoăn của hàng nghìn đôi vợ chồng trẻ

 

2. Điều kiện mua chung cư trả góp Thủ Đức tại các ngân hàng

 

Không phải khách hàng nào cũng được ngân hàng duyệt cho vay, và điều kiện cho vay tại mỗi ngân hàng cũng khác nhau. Tuy nhiên, các ngân hàng thông thường sẽ xét duyệt trên những yếu tố sau để xác định có nên cấp vốn cho bạn hay không: 

 

Thứ nhất, lịch sử tín dụng rõ ràng

 

+ Nếu bạn chưa từng phát sinh giao dịch tín dụng bất kỳ tại ngân hàng như: vay mua nhà đất, sử dụng thẻ tín dụng, mua sắm trả góp tại các trung tâm có liên kết với các tổ chức tài chính, ... thì hoàn toàn có thể tiếp cận nguồn vốn vay nhanh chóng dễ dàng.

 

+ Nếu bạn từng phát sinh các giao dịch tín dụng và tuân thủ quy định trả nợ đúng, đầy đủ hoặc trả chậm trong thời gian cho phép thì bạn hoàn toàn đủ điều kiện vay khi xét về lịch sử tín dụng.

 

+ Nếu bạn từng phát sinh các giao dịch tín dụng và phạm phải các vấn đề như:  Chậm hoặc không thanh toán các khoản nợ thẻ tín dụng; chậm hoặc không thanh toán tiền trả góp hàng tháng (thường vài tháng liên tục trở lên), thậm chí mất khả năng thanh toán dẫn đến tài sản thế chấp bị tịch biên, ... tức là từng tên trong danh sách nợ xấu thì bạn gần như không có cơ hội được duyệt vay vốn.

 

Thứ hai, thâm niên làm việc và thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ

 

Thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ là điều kiện tiên quyết để ngân hàng quyết định cho bạn vay tiền mua chung cư hay không. 

 

Ngân hàng cũng rất quan tâm tới tính ổn định trong thu nhập của bạn. Nếu bạn có thu nhập phần lớn đến  từ nguồn thiếu ổn định như tiền thưởng, hoa hồng... bạn cần trao đổi với ngân hàng để chứng minh sự đáng tin cậy của những nguồn thu nhập này qua chứng tờ rõ ràng nhất như: sao kê tài khoản lương. 

 

Thâm niên công tác chỉ ra cho ngân hàng thấy rằng bạn có công việc và nguồn thu nhập ổn định tránh trường hợp rủi ro bạn mất đi khả năng trả nợ trong suốt quá trình vay vốn. 

 

Thứ ba, cần có TSĐB đáp ứng đủ điều kiện vay mua chung cư

 

Bạn có thể dùng chính căn chung cư định mua làm TSĐB cho khoản vay hoặc bất động sản khác để đảm bảo. Đồng thời bạn cần có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu TSĐB cho phía ngân hàng. 

 

Thứ tư, số vốn tự có

 

Như thông tin đã nêu bên trên, ngân hàng hỗ trợ tối đa khoảng 70% giá trị căn nhà. Do vậy, bạn cần chuẩn bị số tiền tối thiểu là 30% trên nhu cầu vay vốn.Việc này đảm bảo tính gắn bó của bạn đối với tài sản bạn mua (cũng là tài sản đảm bảo cho khoản vay của bạn tại ngân hàng).

 

 

Điều kiện vay mua chung cư trả góp ngân hàng

 

>>>> Click ngay: Lãi suất vay mua nhà Tienphongbank 2019 ưu đãi chỉ từ 7,8%/năm

 

3. Thủ tục vay mua chung cư trả góp Thủ Đức

 

- Giấy tờ chứng minh nhân thân: Giấy CMND, hộ khẩu (KT3) của người vay và của vợ/chồng người vay, bản sao giấy đăng ký kết hôn đối với khách hàng đã kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của khách hàng.

 

- Giấy tờ chứng minh khả năng tài chính và nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động, quyết định bổ nhiệm, quyết định lương, bảng lương, sao kê tài khoản lương … báo cáo tài chính (đối với công ty hoặc hộ kinh doanh cá thể ...

 

- Giấy đề nghị vay vốn kèm theo phương án trả nợ

 

- Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn với nhà chung cư (dự án) chưa có sổ đỏ gồm:  Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (ký với chủ đầu tư); các chứng từ đặt cọc, nộp tiền/chuyển tiền, hóa đơn tài chính thể hiện số tiền bạn đã thanh toán với chủ đầu tư; Thông báo nộp tiền đợt tiếp theo (nếu có);...

 

- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản bảo đảm.

 

Hi vọng với các thông tin về Điều kiện mua chung cư trả góp Thủ Đức chi tiết mà Topbank.vn cung cấp trên đây đã cho khách hàng các căn cứ và kinh nghiệm tốt nhất để lựa chọn được gói vay mua nhà ưu đãi.

Mọi thắc mắc cần tư vấn vay mua nhà, khách hàng vui lòng liên hệ đến Topbank.vn  qua hotline: 024 3 7822 888.