Lưu ý giúp mua đất trả góp Đồng Nai tiết kiệm thời gian và chi phí nhất

24/10/2018

Khách hàng có dự định mua đất trả góp Đồng Nai cần phải cân nhắc thật kĩ tài chính bản thân và chính sách cho vay của ngân hàng để khoản vay trở nên phù hợp nhất với điều kiện hiện nay của bản thân và gia đình. 

Chính sách cho vay mua đất trả góp Đồng Nai

 

Đồng Nai là địa bàn quan trọng với lợi thế giáp ranh với thành phố Hồ Chí minh, kết nối hạng tầng giao thông quan trọng vói các tỉnh lân cận, ... và là khu vực ngày càng được đầu tư phát triển đêm lại cơ hội nghề nghiệp cho người dân với nhiều khu công nghiệp lớn, hiện đại kèm theo tỷ lệ dân nhập cư cao, ... 

 

Vì vậy, bên cạnh nhu cầu mua nhà, thì mua đất phục vụ cho việc xây nhà,  hoặc để kinh doanh hoặc tích trữ cho tương lai ngày càng cao gắn liền với xu hướng phát triển tại địa phương này. Trong đó việc sở hữu mảnh đất bằng phương án vay mua đất trả góp Đồng Nai được nhiều người dân lựa chọn bởi giá trị của một mảnh đất là không hề nhỏ, và mua trả góp sẽ giúp họ có thêm cơ hội khi số tiền mua đất sẽ được ngân hàng hỗ trợ tối đa lên tới 70% và khách hàng chỉ phải trả dần hàng tháng/hàng kì trong vài năm sau. Cụ thể, chính sách vay mua đất trả góp Đồng Nai  đối với cả đất thổ cư và đất dự án hiện tại như sau: 

 

- Khách hàng sẽ được hỗ trợ vay mua đất ... tối đa khoảng 70% giá trị mảnh đất định mua nếu dùng chính mảnh đất làm TSĐB, và cao hơn lên tới 100% nếu có tài sản đảm bảo khác hợp lý. Do vậy cần phải có trong tay ít nhất 30% vốn tự có.
 

- Thời hạn vay tối đa thường là 20 năm
 

Lãi suất vay mua đất sẽ được ưu đãi trong một khoảng thời gian đầu từ 3 -36 tháng tùy chính sách từng ngân hàng nhưng phổ biến nhất là khung thời gian 12 tháng
 

- Lãi suất sau ưu đãi thả nổi theo lãi suất trên thị trường và chênh so với lãi suất tiết kiệm từ 3 -4%/năm hoặc điều chỉnh theo lãi suất cơ bản. Lãi suất này sẽ được điều chỉnh 3 tháng/ lần, dao động từ 10 -13%/năm
 

- Dịch vụ chăm sóc, hỗ trợ khách hàng làm thủ tục hồ sơ vay vốn cực chu đáo
 

- Thủ tục hồ sơ nhanh gọn, giải ngân nhanh chóng
 

Một số ngân hàng cho vay mua đất trả góp Đồng Nai lãi suất ưu đãi nhất có thể kể đến là: Techcombank, BIDV, VP Bank, Vietinbank, ... 

 

Mua đất trả góp Đồng Nai tại ngân hàng BIDV - ảnh minh họa

 

Mua đất trả góp Đồng Nai tại ngân hàng BIDV

 

Ví dụ: Nếu khách hàng vay mua đất trả góp Đồng Nai tại ngân hàng BIDV 500 triệu đồng, lãi suất ưu đãi 7.3%/năm trong 12 tháng đầu thì số tiền phải trả cho ngân hàng hàng tháng bao gồm cả gốc và lãi là từ 8.5 - 12 triệu đồng. Thậm chí nếu khách hàng nhận lương chuyển khoản thì lãi suất này sẽ được ưu đãi giảm chỉ còn 7.1%/năm. 

 

STT LÃI SUẤT SỐ TIỀN TRẢ HÀNG THÁNG LÃI GỐC SỐ DƯ
1 7,3% 11.375.000 3.041.667 8.333.333 491.666.667
2 7,3% 11.324.305 2.990.972 8.333.333 483.333.334
3 7,3% 11.273.611 2.940.278 8.333.333 475.000.001
4 7,3% 11.222.916 2.889.583 8.333.333 466.666.668
5 7,3% 11.172.222 2.838.889 8.333.333 458.333.335
6 7,3% 11.121.527 2.788.194 8.333.333 450.000.002
7 7,3% 11.070.833 2.737.500 8.333.333 441.666.669
8 7,3% 11.020.139 2.686.806 8.333.333 433.333.336
9 7,3% 10.969.444 2.636.111 8.333.333 425.000.003
10 7,3% 10.918.750 2.585.417 8.333.333 416.666.670
11 7,3% 10.868.055 2.534.722 8.333.333 408.333.337
12 7,3% 10.817.361 2.484.028 8.333.333 400.000.004
13 10,5% 11.833.333 3.500.000 8.333.333 391.666.671
14 10,5% 11.760.416 3.427.083 8.333.333 383.333.338
15 10,5% 11.687.500 3.354.167 8.333.333 375.000.005

 

mũi tên đỏ  Click ngay để xem lịch trả nơ chi tiết và thông tin vay mua đất trả góp ngân hàng BIDV

 

Một số lưu ý khi mua đất trả góp Đồng Nai

 

Thứ nhất, xem xét điều kiện cho vay mua đất trả góp tại ngân hàng

 

Mỗi ngân hàng đều sẽ đưa ra những điều kiện cơ bản nhất yêu cầu đối với khách hàng để tránh mất thời gian cho cả hai bên trước khi chuẩn bị hồ sơ và làm các thủ tục, xét duyệt vay vốn. Chẳng hạn, yêu cầu đối với khách hàng vay mua đất trả góp tại ngân hàng VIB là như sau: 

 

Về khách hàng Về tài sản thế chấp

Quốc tịch

Là người Việt Nam hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài.

Độ tuổi

Từ đủ 18 tuổi đến không quá 70 tuổi tính đến thời điểm đáo hạn khoản vay mua nhà đất trả góp.

Kinh nghiệm làm việc

Thời gian làm việc tại đơn vị gần nhất tối thiểu 04 tháng. Hợp đồng lao động chính thức có thời hạn từ 12 tháng trở lên. Thu nhập ổn định từ 18 tháng trở lên.

Hoặc kinh nghiệm kinh doanh

Tối thiểu 2 năm. Nếu khách hàng là chủ doanh nghiệp hoặc sử dụng một phần doanh thu từ hoạt động kinh doanh để thực hiện phương án trả vay.

Thu nhập

Tổng thu nhập dùng để trả nợ tối thiểu 10 triệu đồng/ tháng.

Lịch sử tín dụng

Không có nợ xấu tại VIB và các ngân hàng khác trong 2 năm gần nhất.

Đối với nhà đất có sổ hồng, sổ đỏ

- Mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 2m và 3m cho nội thành và ngoại thành.

- Diện tích lớn hơn hoặc bằng 20m2 và 30m2 cho nội thành và ngoại thành.

Đối với căn hộ có sổ hồng, sổ đỏ

- Diện tích căn hộ lớn hơn hoặc bằng 30m2 và 50m2 cho nội thành và ngoại thành.

- Đối với đất hỗn hợp có sổ hồng, sổ đỏ

- Thời gian sử dụng còn lại cho phần đất không phải là thổ cư lớn hơn hoặc bằng 10 năm.

- Đường vào khu đất rộng hơn hoặc bằng 3m.

Đối với phương tiện vận tải

Chấp nhận xe có thương hiệu của các nước phát triển. Liên hệ để biết thêm chi tiết.

Đối với giấy tờ có giá

- Sổ tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, hợp đồng tiền gửi, số dư tài khoản tiền gửi tại ngân hàng cho vay.

- Kỳ phiếu, trái phiếu, tín phiếu do ngân hàng cho vay phát hành.

 

>>>> Xem thêm: Lãi suất cho vay mua đất từ các ngân hàng uy tín nhất hiện nay

 

Thứ hai, dự định số tiền cần vay và lên kế hoạch tài chính chi trả cụ thể

 

Khách hàng mua đất trả góp Đồng Nai hay tại các địa phương khác đều không nên vay với số tiền quá lớn trừ khi bạn đã nắm chắc khả năng chi trả của mình và cũng không nên vay quá lâu bởi vay càng dài thì số tiền bạn phải trả cho ngân hàng càng xa với giá niêm yết ban đầu của mảnh đất. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được xem là áp lực tài chính vừa phải, không quá căng thẳng.

 

Nhìn chung, cần phải lên kế hoạch tài chính cho bản thân hàng tháng, số tiền dùng để trả nợ chỉ nên chiếm  50% tổng thu nhập của bản thân và gia đình bởi ngoài chi phí sinh hoạt thì bạn vẫn cần một khoản để đề phòng những rủi ro trong cuộc sống, các kế hoạch bất ngờ trong tương lai hay thậm chí trường hợp lãi suất tăng cao đột biến do biến động thị trường. 

 

Một số lưu ý khi mua đất trả góp Đồng Nai - ảnh minh họa

 

Một số lưu ý khi mua đất trả góp Đồng Nai

 

Thứ ba, lưu ý kĩ lãi suất vay mua đất và lãi suất các khoản phạt

 

Các chương trình cho vay ưu đãi hiện nay đều tập trung vào lãi suất, kết hợp quà tặng, ưu đãi giảm giá của các dự án qua các chương trình hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ các chương trình ưu đãi của từng ngân hàng trong suốt thời hạn gian cho vay là rất cần thiết bởi giúp chúng ta có thể giảm bớt được áp lực về kinh tế cho khoản vay này. 

 

Các khoản vay thường xác định thời hạn để chia nhỏ các khoản tiền phải nộp hàng tháng/hàng kì. Vì vậy, nếu tính trước khả năng bạn thanh toán trước hạn, phá vỡ hợp đồng thì cần xem kĩ khoản lãi suất phạt trả trước, so sánh mức độ hơn thiệt so với trả đúng hạn. Đồng thời lưu ý lãi suất phạt trả chậm và quy định nếu trả chậm để tránh mất thêm tiền không cần thiết và ảnh hưởng đến lịch sử tín dụng ngân hàng của bạn. 

 

>>>> Click ngay: [Infographic] Top 3 ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất hiện nay

 

 Thứ tư, hồ sơ vay mua đất trả góp

 

Thủ tục vay vốn ngân hàng chính là hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị để ngân hàng xét duyệt cho dự định vay tiền mua đất của bạn. Chủ động chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chất lượng sẽ quyết định đến 90% thời gian và quy trình xử lý khoản vay.

 

Hồ sơ này sẽ gồm có giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh tài chính và giấy tờ tài sản đảm bảo khác của khách hàng, cụ thể bao gồm như sau: 

 

Hồ sơ nhân thân người vay  Hồ sơ chúng minh mục đích sử dụng vốn Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ

- CMND/Hộ chiếu;

- Hộ khẩu hoặc KT3;

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân…

- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng);

- Hợp đồng mua bán;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

- HĐLĐ, sao kê hoặc bảng lương

- Giấy đăng ký kinh doanh hoặc sổ sách ghi chép HĐKD

 

Hi vọng với bài viết đưa ra về mua đất trả góp Đồng Nai bên trên sẽ giúp khách hàng có thêm thông tin bổ ích cho lựa chọn mua đất của mình tại ngân hàng. Để không mất thời gian tìm kiếm thông tin hay gọi điện từng ngân hàng để tham khảo, bạn chỉ cần liên hệ trực tiếp với topbank.vn qua hotline: (024) 3 7822 888  để được tư vấn miễn phí, nhanh chóng và chi tiết nhất. 

 

Theo thị trường ngân hàng

TƯ VẤN VAY TRẢ GÓP/MỞ THẺ LÃI SUẤT TỐT

NewsRelation
Chat với Topbank.vn