Thời điểm này là khả thi để mua nhà trả góp bằng lương.

Nếu bạn đang sở hữu một gia đình nhỏ với thu nhập ổn định của hai vợ chồng và mong muốn được sinh sống trong chính căn hộ của mình, thì không lúc nào khả thi hơn thời gian này để bạn mua nhà trả góp bằng lương. Bằng việc tích lũy và trả dần trong nhiều năm, khoảng thời gian dài từ 10 – 20 năm mà không cần trả trước 100%.

Thời điểm này là khả thi

 

Xem thêm: Nên mua hay thuê nhà?

 

Theo diễn biến từ đầu năm 2017 đến nay, giá nhà đất đang cầm chừng và không có dấu hiệu sốt lên, trong khi lãi suất ngân hàng tương đối ổn định và vẫn ở mức thấp so với mấy năm trước đó.  Những điền kiện nay là cần và đủ để người lao động ở các thành phố có thu nhập ổn định mua nhà và trả góp bằng lương.

 

Theo ông Nguyễn Trí Hiếu- chuyên gia tài chính và đầu tư bất động sản, đây là phương án khả thi với các cặp vợ chồng trẻ thu nhập ổn định đạt ít nhất là 10 triệu mỗi tháng và mua một căn nhà có giá trị không quá lớn, khoảng 700-800 triệu. Họ cần vay ngân hàng 70% với một lãi suất ở mức 9% hoặc 10% và trong thời hạn từ 15 năm thì hoàn toàn có khả năng sở hữu ngôi nhà bằng tiền lương trả góp.

 

Khoảng thời gian khả thi cho vợ chồng trẻ sở hữu nhà

 

Thời gian trả nợ càng dài càng tốt

 

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu khuyên người mua nên chọn thời hạn trả nợ càng dài càng tốt. "Thời gian càng lâu thì số tiền mình trả cho ngân hàng mỗi tháng lại càng ít đi. Thời hạn tốt nhất nên dài đủ từ 20-30 năm”

 

“Chẳng hạn để mua một căn hộ diện tích 30-40 m2, ở khu vực ngoại ô khoảng 750 triệu, người mua có thể vay ngân hàng 500 triệu với mức lãi vào khoảng 9% trong 15 năm. Trường hợp này mỗi tháng người mua phải trả cho ngân hàng cả gốc và lãi ở mức 5 triệu đồng. Nếu 2 vợ chồng đi làm lương tháng tầm 10-11 triệu thì có thể mua được rồi”, ông Hiếu tính toán.

 

Xem thêm: Tuổi nào đủ "chín" để mua nhà

 

Quy luật “2 lần 50%”

 

Chuyên gia Phan Công Chánh, khuyên người có ý định dùng tiền lương mua nhà trả góp không nên vay quá 50% giá trị căn hộ định mua và số tiền trả hàng tháng không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng. “50% thu nhập trong tháng cần phải dùng để chi phí tái tạo sức lao động. Tôi gọi đây là quy luật 2 lần 50%”, ông Chánh nêu rõ.

 

“Một ví dụ cụ thể là 2 vợ chồng trẻ có mức thu nhập khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng với khoản tích lũy khoảng 400 triệu (50%) thì chỉ nên mua căn hộ có giá 800 triệu. Vậy số tiền vay tối đa là 400 triệu trong thời gian 20 năm với lãi suất 10%/năm. Số tiền cả gốc lẫn lãi phải trả Hàng tháng vào khoảng 5 triệu. Nhỏ hơn 50% thu nhập là 7,5 triệu là thoải mái và hợp lý”.

 

Cùng quan điểm trên, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng khuyên người mua nhà phải quan tâm số tiền trả hàng tháng cho ngân hàng và không nên quá 50% hoặc tối đa là 60% thu nhập của mình. Chẳng hạn, nếu mức thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng khoảng 10 triệu đồng thì có thể phải trả thuế rồi phí sinh hoạt cộng thêm tiền phải trả cho ngân hàng cũng không nên quá 5 triệu. Nếu dùng tới 80% tổng số tiền thu nhập để trả gốc và lãi hàng tháng cho ngân hàng thì 20% còn lại sẽ không đủ sống.

 

Click đọc ngay: Ngân hàng nào cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất năm 2017 

 

Tóm lại, đây là thời điểm hoàn toàn thích hợp để các vợ chồng trẻ tìm kiếm và mua nhà, xem xét ngồi nhà ưng ý, tìm kiếm và đăng ký gói vay ngân hàng phù hợp với khả năng trả nợ theo tài chính của bản thân sẽ giúp bạn sớm sở hữu được ngôi nhà mơ ước.