Thế nào là giải ngân phong tỏa và giải ngân không phong tỏa?

Thủ tục vay tiền ngân hàng mua nhà thế chấp tài sản mua?  Vay mua nhà thì cần những thủ tục gì? Giải ngân phong tỏa là gì? Tôi muốn khi ký hợp đồng mua bán nhà thì ngân hàng chuyển tiền cho bên bán luôn có được không?...Những câu hỏi về thủ tục giải ngân sẽ được Topbank.vn làm rõ trong bài viết dưới đây.

Xem thêm: Thuộc lòng 4 loại hồ sơ bắt buộc khi đăng kí vay vốn mua nhà

Người đi vay mua nhà có nhiều cách để lựa chọn thế chấp tài sản vay tiền ngân hàng. Tài sản đảm bảo đó có thể là chính căn nhà mà người mua định mua với điều kiện thỏa mãn các điều kiện của ngân hàng. Tài sản cũng đồng thời có thể là một căn nhà, mảnh đất khác mà người vay đang là chủ sở hữu. 

Đối với hình thức lựa chọn tài sản đảm bảo là nhà đất định mua, ngân hàng áp dụng 2 hình thức giải ngân là giải ngân phong tỏa và giải ngân không phong tỏa. 

Giải ngân phong tỏa là gì?

Giải ngân phong tỏa là hình thức giải ngân khi ngân hàng đồng ý cho bạn vay số tiền mà bạn đề nghị để thanh toán cho bên bán nhà, bạn sẽ thanh toán phần vốn tự có cho bên bán, sau đó bạn và bên bán tiến hành thủ tục công chứng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các phòng công chứng.

Khi công chứng hợp đồng mua bán xong bạn cung cấp hợp đồng đó cho ngân hàng và hoàn thành các thủ tục nhân nợ thì ngân hàng sẽ giải ngân số tiền bạn đề nghi vay và chuyển số tiền đó sang tài khoản của bên bán, tuy nhiên tại thời điểm này mặc dù bên bán đã nhận được tiền trong tài khoản nhưng số tiền đó sẽ bị ngân hàng phong tỏa lại, bên bán không được phép rút ra sử dụng (có thể làm thành sổ tiết kiệm để hưởng lãi) mà phải chờ bạn là thủ tục đăng bộ sang tên tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai).

Sau khi bạn hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên xong (đã có chủ sổ hồng, sổ đỏ mang tên bạn) bạn phải công chứng thế chấp quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đó cho ngân hàng thì lúc này bên bán mới rút được số tiền đó.

Hiện nay, đa số các ngân hàng đang áp dụng hình thức giải ngân này với gói vay mua nhà trả góp. Bởi đây là một cách an toàn đối với cả người mua nhà và ngân hàng, khi sổ đỏ của TSĐB được sang tên chính người đi vay. 

Trong khi đó, người bán cũng sẽ được lợi khi số tiền này ngân hàng được phong tỏa và có thể dùng như một khoản tiết kiệm ngắn hạn tại ngân hàng cho đến khi rút tiền. Điều này cũng là một khoản tiền được hưởng đối với người bán nhà.

Thế nào là giải ngân không phong tỏa?

Trường hợp này sau khi ngân hàng đồng ý cho bạn vay và bạn thanh toán phần vốn tự có cho bên bán nhà thì 02 bên tiến hành thủ tục công chứng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các phòng công chứng.

Khi công chứng hợp đồng mua bán xong bạn cung cấp hợp đồng đó cho ngân hàng mà hoàn thành các thủ tục nhân nợ thì ngân hàng sẽ giải ngân số tiền bạn đề nghi vay và chuyển số tiền đó sang tài khoản của bên bán, bên bán có thể rút được số tiền đó và sử dụng ngay. Sau đó bạn sẽ làm thủ tục đăng bộ sang tên và công chứng thế chấp tài sản đó cho ngân hàng sau.

Tuy nhiên, hiện nay chỉ có một số ngân hàng áp dụng hình thức giải ngân này khi vay mua nhà trả góp. 

Xem thêm: Ngân hàng nào cho vay mua nhà phê duyệt nhanh, giải ngân sớm năm 2017

Nếu còn thắc mắc về thủ tục vay tiền ngân hàng mua nhà thế chấp tài sản mua hoặc thế chấp một tài sản bất kỳ bạn có thể đăng ký thông tin vay vốn cho Topbank.vn và chúng tôi sẽ tư vấn và hỗ trợ bạn vay vốn tối ưu nhất. Hoặc liên hệ theo hotline (024) 3 7822 888 để được tư vấn thêm.